Я покупателя предупредил о необходимости заменить дверь, но не сказал, что есть решение суда, а сказал, что есть конфликт с соседом и юристы уже сказали о необходимости замены двери

Question

есть проигранный суд в первой инстанции и в аппеляции, где я должен поменять входную дверь в квартиру многоквартирного здания согласно проектного решения с внешнего на внутреннее открывание. срок подачи в кассацию в августе 2023. сейчас происходит сделка по продаже этой квартиры, дверь не заменена. я покупателя предупредил о необходимости заменить дверь, но не сказал , что есть решение суда, а сказал, что есть конфликт с соседом и юристы уже сказали о необходимости замены двери. сейчас пишу договор купли-продажи и хочу этот пункт указать так, чтобы я как бы предупредил покупателя о замене двери и снял с себя ответственность и в дальнейшем покупатель не мог на меня подать встречный иск, но не указывая про суд. помогите с формулировкой и поделитесь мнением по этому поводу.

Владимир Салмин · Answer

Здравствуйте! А вы не можете снять с себя ответственность таким образом. Обязанность по замене всё равно лежит на вас, даже если вы квартиру продадите. Вы можете только включить в договор купли-продажи обязательное условие о смене покупателем входной двери и надеяться, что если он его исполнит, то истец не будет добиваться исполнения именно от вас. Но если такое условие будет частью договора купли-продажи, то покупатель уже не сможет его изменить и взыскать расходы на замену двери. Укажите в договоре это как обязанность продавца, пропишите срок, в течение которого покупатль обязан заменить дверь и установите штрафные санкции за неустановление.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Основным моментом при котором покупатель может обратиться к Вам с исковыми требованиями если Вы не предупредили покупателя об имеющихся недостатках, поскольку по смыслу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. В Вашем случае одним из требований к качеству должно быть соответствие открывания двери проектной документации. В свою очередь, в силу ст. 475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом , покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В этой связи, условием предъявления одного из указанных требований является отсутствие оговорки продавца об имеющихся недостатков. В связи с чем Вы в договоре можете включить в описание товара пункт, согласно которому: «Входная дверь установлена с отступлением от требований проектной документации. Конструктивно направлена на открывание в подъезд, что требует изменение указанного способа открывания. Покупатель осведомлен и согласен с необходимостью приведение способа открывания двери в соответствие с требованиями проекта, в связи с чем принимает на себя риск негативных последствий по не устранению способа открывания, в том числе связанный с обращением органов управления жилого дома и/или иных собственников». Таким образом, из содержания условий договора будет следовать его согласие на принятие на себя указанных рисков, исключающих возможность предъявления к Вам претензий с его стороны.

Бесплатная консультация юриста

У вас похожая ситуация?