Как в договоре купли-продажи квартиры указать обязанность покупателя заменить входную дверь?

Здравствуйте!

А вы не можете снять с себя ответственность таким образом. Обязанность по замене всё равно лежит на вас, даже если вы квартиру продадите.

Вы можете только включить в договор купли-продажи обязательное условие о смене покупателем входной двери и надеяться, что если он его исполнит, то истец не будет добиваться исполнения именно от вас. Но если такое условие будет частью договора купли-продажи, то покупатель уже не сможет его изменить и взыскать расходы на замену двери. Укажите в договоре это как обязанность продавца, пропишите срок, в течение которого покупатль обязан заменить дверь и установите штрафные санкции за неустановление.

Добрый день.

Основным моментом при котором покупатель может обратиться к Вам с исковыми требованиями если Вы не предупредили покупателя об имеющихся недостатках, поскольку по смыслу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В Вашем случае одним из требований к качеству должно быть соответствие открывания двери проектной документации.

В свою очередь, в силу ст. 475 ГК РФ 

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В этой связи, условием предъявления одного из указанных требований является отсутствие оговорки продавца об имеющихся недостатков.

В связи с чем Вы в договоре можете включить в описание товара пункт, согласно которому:

«Входная дверь установлена с отступлением от требований проектной документации. Конструктивно направлена на открывание в подъезд, что требует изменение указанного способа открывания. Покупатель осведомлен и согласен с необходимостью приведение способа открывания двери в соответствие с требованиями проекта, в связи с чем принимает на себя риск негативных последствий по не устранению способа открывания, в том числе связанный с обращением органов управления жилого дома и/или иных собственников».

Таким образом, из содержания условий договора будет следовать его согласие на принятие на себя указанных рисков, исключающих возможность предъявления к Вам претензий с его стороны.