Вопрос можно ли на этой земле разместить ПТО (пункт технического осмотра транспорта)?

Question

Земля для эксплуатации монтажного участка -это назначение земли. Вопрос можно ли на этой земле разместить ПТО (пункт технического осмотра транспорта)? Код ОКВЭД - 71.20.5 - Технический осмотр автотранспортных средств

Владимир Балашов · Answer

эксплуатации монтажного участка -это назначение земли. Здравствуйте У вас там стоит монтажный участок и общежитие. Согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» — Общежития — Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 3.2.4 на этой земле разместить ПТО (пункт технического осмотра транспорта)? Ремонт автомобилей Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли 4.9.1.4 Поэтому нет — для размещения тех центра нужно будет менять ври участка или как минимум добавлять новый, но с учетом того- что можно общежитие- вряд ли тут одновременно разрешат и автотехцентр.

Андрей Логинов · Answer

Владимир! В соответствии с положениями статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков имеют право (в том числе): 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Статья 42 ЗК РФ обязывает собственников земельных участков использовать их в соответствии с целевым назначением. Как следует из приложенной выписки, указанный земельный участок предназначен для эксплуатации монтажного участка и общежития. В соответствии с положениями Приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для размещения общежитий предназначены земельные участки с кодом разрешённого использования 3.2.4, а для размещения мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей — с кодом разрешённого использования 4.9.1.4. Как видно, на участке, где располагается общежитие, заниматься техническим обслуживанием транспортных средств не получится, в таком случае цели разрешённого использования земельного участка соблюдены не будут, надо заниматься внесением соответствующих изменений в документы на землю и только после их оформления, изменения ВРИ земельного участка строить ПТО.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вопрос можно ли на этой земле разместить ПТО (пункт технического осмотра транспорта)? Судя по всему не получится. Это будет использование земельного участка не по целевому назначению, Ст.8.8. КоАП РФ.Приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» это не будет соответствовать. Техническим обслуживанием транспортных средств заниматься не выйдет на земле с данным ВРИ . Для размещения мастерских для ремонта и обслуживания автомобилей необходим код разрешённого использования 4.9.1.4. Как вариант — изменить ВРИ (ст.37,39 ГрК РФ)

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Владимир. Для полного ответа на Ваш вопрос недостаточно данных. Вам нужно запросить градостроительный план земельного участка в местной администрации, который выдается правооблдатаелю учатска бесплатно по письменному обращению согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса РФ. С учетом того что сейчас есть ВРИ «Для эксплуатации монтажного участка», то вполне возможно что в градостроительной зоне в которой расположен участок есть ВРИ который необходим для размещения и эксплуатации пункта технического осмотра. Если в ГПЗУ будет указан необходимый для ПТО ВРИ, то даже если менять ВРИ в ЕГРН, то административная ответственность по статье 8.8. КоАП РФ Вам не грозит в соответствии с Постановлением Конституционного суда от 16 октября 2020 г. N 42-П, по ссылке https://rg.ru/documents/2020/10/28/postanovlenie-dok.html С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! На участке (судя по выписке) в данный момент находится жилой дом 1969 г.п. площадь всего 31 кв.м., административное здание, хоз строение, еще склад площадью 1322,5 кв.м., То есть под то что давался участок в своем время, например под общежитие, уже нет на участке. Вид участка старый c 2009 года, сейчас такого в классификаторе не существует, можете проверить, открыв приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В настоящий момент актуальнее по ПЗЗ найти вашу территориальную зону и выбрать один из подходящих вам основных видов использования земли (ст 37 ГрК РФ), либо добавить еще один основной к имеющемуся. Можно рассмотреть ВРИ «ремонт автомобилей», конкретно ВРИ для «тех осмотра транспорта» нет . Учитывая город в каком у вас участок, штрафовать за нецелевое использование земли будут однозначно. Построить ПТО транспорта пока нельзя, пока не добавите доп ВРИ. Причем участок в аренде, тогда нужно будет согласие администрации. Есть еще и сан зона — 50 метров по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, если говорить о станциях технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) Вы знаете про участок что-нибудь, в какой территориальной зоне, какой град регламент и т.д.?