Имеет ли право арендодатель предъявлять претензии по просроченному договору аренды?

Здравствуйте.

Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Поэтому формально — да, может предъявлять.

Другое дело, как он эти претензии будет доказывать.

По ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В любом случае — нужно изучать и сам договор, и акт, и претензии, которые он предъявил.

Информации в вопросе не совсем достаточно, чтобы ответить более конкретно.

Добрый день! 

Под «просроченным договором аренды» что Вы имеете ввиду? Срок договора аренды истек, помещение возвращено?

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), поэтому формально он может предъявить претензии. Однако, если арендодатель обратится с иском в суд, то ему в порядке статьи 56 ГПК РФ в суде придется доказать, что техника была сломана именно Вами. 

Здравствуйте!

Арендодатель вправе предъявить претензии арендатору, в том числе и обратиться в суд в пределах срока исковой давности (статья 196 ГК РФ) в случае, если обязательства по договору аренды были нарушены или не исполнены арендатором.

Если у вас имеется письменная претензия, вы вправе направить арендатору мотивированный ответ указав в том числе на пропуск срока исковой давности (если он был пропущен)

Здравствуйте. 

По общему правилу (если, например, иное не было установлено договором) — имеет. Во-первых, поскольку основания за причинение вреда имуществу устанавливаются не только договором, а законодательством в целом: 

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 1064 ГК РФ. 

Во-вторых, прекращение договора не делает нарушения, которые оказались возможными в результате его заключения (и передачи имущества в пользование), правомерными. То есть любые нарушения остаются нарушениями. Акт передачи в этом смысле тоже не способен «обелить» нарушения, однако выступает определенным доказательством. То есть презюмируется, что если лицо подписало акт приема-передачи и в нем указано, что к состоянию имущества претензий нет, оно действительно было в нормальном состоянии. Однако право доказывать, что это было не так, у арендодателя остается. 

Если он докажет, что имущество было поломано в результате действий арендатора, сможет претендовать на взыскание убытков:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ.