Здравствуйте,у меня 1/2дома ,она в аварийном состоянии,1/2уже у нас выделена,я хочу её реконструировать но соседка категорический мне запрещает,я сделал экспертизу и мою половину признали аварийной имею я права дальше без разрешения соседки делать реконструкцию или нет,и что мне делать хочу забор между нами поставить из профлиста могу без её разрешения
Добрый день! Что значит 1/2 выделена? Право общей долевой собственности прекращено?
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
В целом в силу ст. 51 ГрК РФ для реконструкции дома требуется разрешение муниципалитета, а также само собой, согласие всех собственников.
Однако не совсем понтяно, как то очень странная ситуация с оформлением под половину дома. Желательно бы дать правовую оценку правоустанавливающим и иным документам.
Кроме того, согласно ст. 247 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, реконструкция невозможна, если собственники остальных долей не согласны. Однако если доля выделена именно как отдельный объект, то следовательно н какого согласования соседей не требуется.
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, досудебных претензий, исков и т.д.).
Рад был Вам помочь! Всего доброго !
Если нет, то согласие соседки нужно.
ст 247 ГК РФ
Если доля выделена как отдельный объект, то тогда согласование не нужно! Но если как-то конструктивно ее половина будет задета, и будет ущерб какой-то то могут быть суды и возмещение. В вашем случае лучше всего экспертов попросить сделать такой проект, чтобы учли что есть другая половина дома.
Насчет забора, установить можно, если земля не в долевой. Если это не проветриваемая сетка Рабица, то могут быть претензии что тень есть и часть участка не используется, но это она должна будет доказать в суде.