Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

48 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
48 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Что делать если собственник умер

Здравствуйте! Мы решили купить часть дома под МК с доплатой .Нашли вариант! Но у собственницы дома документы были не готовы и она попросила половину денег в виде задатка и будет готовить спокойно документы на часть дома.Мы отдаем под расписку! И с ней несчастье она умирает!Продавали часть дома так как они уезжали в другой город жить! Теперь ее родственники хоронить будут там куда они собирались уехать и там будут пока жить. А через 6 мес. приедут. НАМ они предлагают заехать в их часть дома ! Какие документы надо оформить на данный момент!?????

15 Февраля 2014, 15:37, вопрос №370894 Елена, г. Курск
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (11)

  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Елена!

    Скажите, Вы уже отдали деньги в виде задатка или только собираетесь отдать?

    15 Февраля 2014, 15:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да. Отдали ! И через неделю хозяйка попала в больницу и сегодня ночью она умерла!

    15 Февраля 2014, 15:59
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Елена, оформляйте договор безвозмездного пользования., на год например. Дожидайтесь, пока вступят в наследство наследники (через 6 месяцев) и не продадут Вам этот дом.

    Другого варианта — нет…

    15 Февраля 2014, 16:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Зобнина Анна

         Вам можно заключить  с наследниками договор о намерении, в котором Вы можете оговорить, что  договор купли-продажи будет заключен после вступление в наследство продавца (или продавцов, если там несколько наследников) недвижимости и получения им свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности на  унаследованное имущество. В договоре укажите, что часть денег передана.

    15 Февраля 2014, 16:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Дело в том что они уедут в другой город и я не знаю приедут ли через 6 мес . И у меня не денег не жилья!

    15 Февраля 2014, 16:26
  • Юрист - Зобнина Анна

       Но такой договор о намерениях, если наследники не возражают, то и нужно с ними заключить, а после вступления в наследство заключить с ними договор купли продажи. И кроме того на это время, или на год, как верно указала юрист Яна Гостеева, заключить договор безвозмездного пользования, и проживать в этом доме.

    15 Февраля 2014, 16:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Григорьев Руслан
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Рыбинск
    Общаться в чате

     Здравствуйте! Скажите, а родственники согласны продать долю наследника после вступление в наследство? Если да, то заключайте договор найма на 6 месяцев и ждите когда наследники примут наследство и зарегистрируют переход прав в Росреестре. Можете заключить с ними предварительный договор купли-продажи и указать дату заключения основного договора купли-продажи, стоимость и другие условия.

    Пока наследники несут обязательства по долгам наследодателя.

    15 Февраля 2014, 16:32
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    В другой город — это далеко?

    Дело в том, что непременно нужно составить договор либо безвозмездного пользования, либо договор о намерении, о чем Вам пишут коллеги. Это совсем не сложно и нотариального удостоверения такие договоры ну нуждаются, если этого не захотят стороны договора. При наличии у Вас такого договора, вы будете уверены, что, во-первых, уплаченные деньги не пропадут и, во-вторых, что впоследствии после вступления наследников в наследство они продадут Вам жилье.

    В договоре непременно укажите уже внесенную сумму и стоимость жилья. Потом будет проще решать проблему.

    А лучше все же заключить предварительный договор купли-продажи. Он также не нуждается в нотариальном удостоверении.

     Иначе Ваши деньги могут пропасть.

    15 Февраля 2014, 16:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Да. они уедут в Башкирию там у них старшая дочь живет и они родом оттуда. Продавать не кто не против. Наследники муж но он сам ели ходит сын 18лет и дочь она в БАШКИРИИ находится.И с кем мне заключить договор подскажите? Я в такой ситуации не дай Бог не кому!!!!!

    15 Февраля 2014, 17:03
  • Юрист - Галушка Игорь

    Решение зависит от того, что указано в расписке.

    Если из содержания ясно, что сумма денег-является задатком, Вы вправе требовать возвращения задатка или исполнения договора от правопреемников ( наследников).
    Если же расписка не идентифицирует  переданную сумму как задаток, то он будет считаться авансом.
    В этом случае Вы можете требовать исключительно возвращения аванса и только в том случае, если наследники примут наследство.

    В случае, если наследники согласны продать дом-

    Если Вы все еще намерены купить дом, то придется подождать пол года, наследники умершей зарегистрируют свое право собственности и Вы сможете заключить сделку с ними.

    Можно так же заключить предварительный договор купли-продажи.
    Следует обсудить возможность внесения в договор условия о задатке
    В качестве задатка указать ту сумму, что Вы уже передали умершей, при этом вернуть родственникам расписку.

    15 Февраля 2014, 16:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я поняла огромное спасибо !!!!!!!!!!!!!! Договор заключать с сыном и мужем одновременно ? или только с мужем ?

    15 Февраля 2014, 17:09
  • Юрист - Григорьев Руслан
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Рыбинск
    Общаться в чате

    Если наследники не против продать долю наследодателя, то обязательно заключите предварительный договор купли-продажи и после вступления в наследство заключите основной договор. Но, понудить к заключению основного договора купли-продажи правоприемников нельзя. Предварительный договор заключайте с предполагаемым наследником, т.е. предполагаемым собственником. В договоре укажите, что передан задаток, стоимость по договору, дату заключения основного договора примерную, т.е. по истечение 6-ти месяцев.

    15 Февраля 2014, 17:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Договор заключать с сыном и мужем одновременно? или только с мужем ?

    Если дети откажутся от наследства и оформляться наследство будет только на мужа — тогда только с ним.

    15 Февраля 2014, 17:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    «Продавать не кто не против. Наследники муж но он сам ели ходит сын 18лет и дочь она в БАШКИРИИ находится.И с кем мне заключить договор подскажите? Я в такой ситуации не дай Бог не кому!!!!!»

    Переговорите с мужем умершим. Он наследник первой очереди, как и 18-летний сын. Для того, чтобы подписать договор, ходить не нужно. Подготовьте проект (текст) договора и сходите к ним, чтобы они подписали. Получив в договоре подпись, Вы можете спокойно ждать вступления кем-либо из них в наследство. Они должны решить, кто из них вступит в наследство, кто откажется от своей доли. В договоре конкретно данные стороны не пишите. Напишите на месте от руки. Да, ситуация действительно не простая!

    15 Февраля 2014, 17:14
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Галушка Игорь

    Наследники муж но он сам ели ходит сын 18лет и дочь она в БАШКИРИИ находится.
    Все они являются наследниками, вариант в наибольшей степени исключающий риски- все предполагаемые наследники выступают на стороне продавца и обязуются продать долю (если выкупаемый дом можно разделить на равные доли без изменения его назначения)полученную по наследству,
    либо оба обязуются продать один дом, как неделимую вещь.

     Цена договора-цена за все доли(неизвестно кто из них примет наследство, а если муж распишется под договором, а потом откажется от наследства-появится новая трудность)

    15 Февраля 2014, 17:34
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats