Здравствуйте, после смерти мамы мы с братом продаем квартиру мамы. Мы оба пенсионеры. В 2022г. я продала свою квартиру и переехала к дочери. В настоящее время своего жилья не имею, дочь прописала у себя в квартире. Что я от своей доли, одной второй, должна заплатить государству? ?
Здравствуйте!
после смерти мамы мы с братом продаем квартиру мамы
Когда мама умерла (дата)? Если после этой даты 3 года еще не прошло, у вас возникает обязанность по налогу (ст.217.1 НК). При этом статус пенсионера право на льготу по налогу не дает.
Уточните, на момент смерти мамы у вас в этой квартире была доля?
Мама квартиру купила? Если так, сохранились ли документы о покупке? Это позволит вам снизить/обнулить налог.
В настоящее время своего жилья не имею, дочь прописала у себя в квартире. Что я от своей доли, одной второй, должна заплатить государству? ?
Наталья, добрый день! Налоговая база при продаже недвижимости определяется либо от цены продажи либо, если она ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% КС ( ст. 214.10 НК РФ). Налоговую базу можно уменьшить на расходы наследодателя на приобретение данной квартиры (пропорционально Вашей доле) либо заявить налоговый вычет до 1 млн. (также пропорционально Вашей доле). Для этого в следующем после продажи году необходимо будет подать налоговую декларацию ( до 30 апреля). Если с момента смерти до продажи прошло более 3 лет то полученный доход не облагается налогом. Статус же пенсионера по данному налогу никаких дополнительных льгот не дает.
С момента смерти мамы прошло восемь месяцев.Каким образом заявить налоговый вычет, мне уже 70 лет.
В следующем году (не позднее 30 апреля 2024 года) подадите налоговую декларацию, в ней есть специальный раздел о налоговом вычете — вот его и нужно будет заполнить.
В 2023 году налоговую декларацию подавать не надо.
Что я от своей доли, одной второй, должна заплатить государству? ?
Добрый день!
Уточните, как давно умерла мама?
Если квартира, полученная в наследство, была в Вашей собственности более 3хлет (а срок исчисляется с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя), то налог на доходы Вы платить не должны в силу ст.217.1 Налогового Кодекса РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Если Три года не истекли, то при продаже Вы должны будете оплатить налог на доходы 13% от стоимости Вашей доли, указанной договоре, если она не ниже кадастровой стоимости, а если ниже, то от не менее 70% кадастровой стоимости.
Значит от налога вы можете быть освобождены только в октябре 2025 года.
Если продаете раньше, будет налог, но его можно уменьшить, например путем применения имущественного налогового вычета, то есть каждый из вас заплатит налог только с суммы сверх 500.000 руб.
Для вычета вам нужно подать налоговую декларацию (если продаете в 2023 году, декларацию подаете до 30.04.2024), налог нужно заплатить до 15.07.2024.
Отсутствие у вас жилья от налога не освобождает.