Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 сентября 2022г доступ в арендуемое помещение нам не был предоставлен
12 октября 2021 года был заключен договор аренды с арендодателем. Акт приема-передачи подписан 26 ноября 2021. Срок действия договора до 25 ноября 2022года (согласно договору 364 дня исчисляется с момента подписания акта приема-передачи).
2 сентября 2022г нами было направлено уведомление арендодателю о непролонгации договора и его расторжении с 11 октября 2022г.
2 сентября 2022г доступ в арендуемое помещение нам не был предоставлен. Арендодатель попросту сменил замок (их версия замок заело) и управляющая тц вести диалог и предоставлять доступ в помещение отказалась (есть видеозапись с того дня, снимали сами на телефон).
5 сентября 2022г мы вместе с юристами направили на электронный адрес арендодателя требование о предоставлении доступа к нашему имуществу. Приехали в тц и пытались выйти на связь с администрацией. По телефону разговаривать они отказались. Дважды включали пожарную тревогу, чтобы мы покинули помещение тц. В итоге нами была вызвана полиция и в присутствии сотрудника полиции нам предоставили доступ в арендуемое помещение. 6 сентября с разрешения арендодателя (был направлен запрос через их форму на сайте и есть подтверждение на нашей электронной почте) нами было вывезено полностью все оборудование и наше имущество из арендуемого помещения.
Арендная плата за сентябрь полностью была оплачена 22 августа 2022г. Также нами был оплачен Обеспечительный взнос 53000руб (сумма арендного платежа в месяц) и Залог 25000руб.
Таким образом, с 2 сентября 2022г в помещении мы не работали и деятельность вести не могли. А 6 сентября полностью покинули тц и вывезли всё свое имущество.
12 октября мы получили уведомление от арендодателя о расторжении договора с 31 октября 2022г по причине не оплаты нами аренды за октябрь.
22 октября 2022г я находилась в тц и помещение, которое согласно их уведомлению наше до 31 октября уже было занято новым арендатором (сделала фото для доказательства).
3 марта 2023г Арендодатель подал иск с требованием взыскать с нас:
1. Сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2022г – 53000р
2. сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы до момента фактической оплаты задолженности по состоянию на 3 марта 2023г 15051 рубль 81 копейка
3. сумма штрафа за закрытие объекта для посетителей тц за период с 6 сентября по 31 октября 2022г в размере 112000рублей
4. сумма гос.пошлины 4840руб
Иск подан на физическое лицо в неарбитражный суд. Договор заключался между ООО. А в суд они подали на генерального директора организации.
Нам нужно подготовить защиту к суду. Представлять в суде я планирую себя сама, мне лишь нужна помощь в составлении грамотной защиты. Также у арендодателя остались полностью обеспечительный взнос + залог = 78000руб, которые нам не были возвращены. Из этой суммы они могли вычесть сумму арендной платы за октябрь, но они это упускают. И за вычетом этой суммы они нам еще остаются должны, даже если рассматривать этот вариант.
Но я бы хотела компенсировать арендную плату за сентябрь + вернуть обеспечительный взнос и залог, поскольку администрация тц не предоставляла нам доступ в помещение, пока мы не вызвали сотрудника полиции. Также они нам разрешили покинуть тц и вывезти наше имущество, а теперь требуют штраф за закрытие отдела, что противоречит какой-либо логике.
- Договор Т-Л-О193N от 12.10.2021.pdf
- Исх №Т-О-86 от 12.10.2022г..pdf
- исковое1.jpeg
- исковое2.jpeg
- исковое3.jpeg
Здравствуйте Елена!
Вы имеете право представить суду письменные обоснованные возражения относительно искового заявления с подробной аргументацией всех обстоятельств и приложением подтверждающих документов (ст.149 ГПК) в которых возможно просить суд отказать истцу в иске в полном объеме.
Если Вам необходима подготовка документов, обращайтесь пожалуйста в личные сообщения (в чат) на возмездной основе. Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта
Здравствуйте, Елена! Заказать написание возражений Вы можете в разделе «Документы» данного портала, либо у любого понравившегося Вам юриста, нажав кнопку «Общаться в чате».
Относительно Вашей ситуации, что следует учесть в первую очередь, в порядке ст. 56 ГПК РФ:
1. Каким образом Вами была зафиксирована смена замков Арендодателем 02.09.2022 г. — это будет являться доказательством того, что Вы не могли использовать помещение. Если этих доказательств нет — суд будет исходить из того, что пользоваться помещением Вы могли.
2. Как Вы зафиксировали вывоз вашего имущества и сдачу помещения 06.09.2022 г., и было ли вообще сдано помещение Арендодателю, из чего следует отдельно выделить этот вопрос.
3. Было ли сдано помещение Арендодателю по акту приема-передачи помещения? (п. 5.2 Договора)
То, что иск подан на директора — у Вас договором аренды предусмотрено поручительство, в этом нет ничего странного.
То, что Арендодатель не зачитывает/не возвращает обеспечительный платеж — см. п. 4.1.3 Договора в совокупности с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ:
… обеспечительный платеж подлежит возврату,если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Безусловно, есть и иные обстоятельства, требующие разбора и выстраивания линии защиты, побороться можно, но для этого нужно понимать, по какой причине у Вас произошла конфликтная ситуация а Арендодателем, дошедшая до смены замков и соблюдали ли Вы полностью условия договора, для чего необходим полный разбор ситуации, но это уже делается отдельно, в рамках подготовки к написанию и написанию возражений в суд.
Успехов!
Здравствуйте!
Договор заключён между ООО согласно ГК РФ Статья 606. «Договор аренды», обращаться нужно было с иском в арбитражный суд и к ООО, а не к физическому лицу.
1. По поводу требований арендодателя:
— Задолженность по арендной плате за октябрь 2022 года не может быть взыскана с вас, поскольку вы расторгли договор аренды с 11 октября 2022 года и покинули помещение 6 сентября 2022 года, на что есть у вас подтверждение. Договор аренды был расторгнут до этого момента, а значит, арендная плата за октябрь не должна быть взыскана с вас.
— Сумму неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы до момента фактической оплаты задолженности по состоянию на 3 марта 2023 года взыскать также нельзя, поскольку вы не были обязаны оплачивать арендную плату после расторжения договора аренды.
— Сумма штрафа за закрытие объекта для посетителей тц за период с 6 сентября по 31 октября 2022 года также не может быть взыскана с вас, поскольку вы уже не являлись арендаторами на момент этого периода, и ваше решение покинуть помещение было вызвано недоступностью помещения.
— Сумма госпошлины 4840 руб. должна быть оплачена арендодателем, так как вы не нарушали договор аренды до его расторжения.
2. По поводу обеспечительного взноса и залога:
— Обеспечительный взнос и залог, оплаченные вами при заключении договора аренды, не должны быть удержаны арендодателем как штраф за неуплату арендной платы за октябрь 2022 года.
— Необходимо требовать возврата обеспечительного взноса и залога с суммой арендной платы за сентябрь 2022 года.
Исходя из вышесказанного, рекомендуется предоставить в суде все документы, подтверждающие вышеизложенное, и выступить с иском о возврате обеспечительного взноса согласно ст. 381.1 ГК РФ и залога согласно ГК РФ Статья 334. «Понятие залога». Затем необходимо доказывать в суде свою позицию и указать на необоснованные требования арендодателя.
С уважением!
Возможно, это фиксировалось сотрудниками полиции, постарайтесь найти доказательства отсутствия(препятствий) доступа в помещение. Я бы начал строить позицию защиты от этого. Похожая практика, где суд говорит-нет доступа в помещение не по вине арендатора-платить не обязан. (См. Определение ВС РФ № 305-ЭС20-7170 по делу № А40-297162/2018)