Как разрешить ситуацию в судебном порядке?

Здравствуйте. А спор о чём? Дата действия договора? В силу ст.424 ГК РФ

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

 
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Здравствуйте Михаил! 

Исходя из предоставленной Вами информации, недвижимое имущество фактически передано арендодателем и принято арендатором в аренду с момента въезда арендатора с разрешения арендодателя в помещение.

В этой связи вероятно арендодатель признает в судебном порядке датой передачи в аренду помещения дату начала фактического пользования помещением, следовательно и арендную плату взыщет с арендатора с даты начала фактического пользования помещением (ст.614 ГК РФ).

Разрешить возникшую ситуацию возможно путем заключения мирового соглашения с арендодателем о порядке уплаты задолженности по арендной плате, привести договор аренды в соответствие с фактическими правоотношениями, при условии, что арендодатель согласен на урегулирование спора мирным путем.

Здравствуйте!

У сторон имеется право применять условия договора к отношениям до заключения самого договора, то есть по факту арендатор мог заплатить арендодателю денежные средства в счет арендной платы с момента въезда в помещение, но он пользуясь тем, что договор заключен позже, отказался платить.

А поскольку арендатор въехал в помещение раньше положенного срока, то арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием признать договор заключенным с 1 марта и взыскать денежные средства за весь период использования помещения арендатором, ссылаться арендатор в исковом заявлении должен на п. 2 ст. 433 ГК РФ

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В данном случае арендодателю необходимо доказать, что фактически арендатор въехал в помещение не 12 апреля, когда заключен договор, а 1 марта.

Что касается расторжения договора, необходимо ознакомиться с договором аренды, для выяснения порядка и возможности расторжения договора аренды.

В случае, если договором не предусмотрено расторжение в одностороннем порядке, расторгаться необходимо в соответствии с нормами законодательства