Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли покупать нежилое помещение в цоколе МКД
Планирую покупать нежилое помещение в цоколе МКД. (выписку на помещение прилагаю) Доступ в помещение осуществляется через коридор и этот самый коридор принадлежит собственнику всех помещений в цоколе. Ему принадлежат вообще все помещения в данном цоколе и он продаёт их вместе с арендаторами поштучно. (выписку и план на коридор прилагаю)
Можно ли покупать данное помещение № 32 или любое другое в данной ситуации?
Может ли собственник коридора запретить потом проход через его собственность (коридор) к любому из помещений?
Может ли собственник сан/узла запретить им пользоваться? (сан узлы 2 шт. тоже выделены в отдельные помещения и принадлежат собственнику всех помещений в цоколе)
Может ли собственник продать кому -либо коридор и новый собственник запретит проход к помещению через его коридор?
Насколько вообще безопасно покупать такого плана помещение с юр. точки зрения?
- Выписка на коридор.jpg
- Выписка на помещение 32.jpg
- Поэтажный план.jpg
Здравствуйте! По Вашему вопросу есть Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ, в котором закреплено положение о пользовании общим имуществом :
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поскольку при покупке отдельного помещения Вы становитель его собственником, соответственно, имеете право на общее имущество здания, в том числе санузла.
Здравствуйте
ожет ли собственник коридора запретить потом проход через его собственность (коридор) к любому из помещений? Может ли собственник сан/узла запретить им пользоваться? (сан узлы 2 шт. тоже выделены в отдельные помещения и принадлежат собственнику всех помещений в цоколе)
Не может.
В п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
это что касается прохода, любых лестниц и так далее.
а имущество конкретного человека. на которое у него имеется право собственности подтвержденное выпиской (в приложении)
ну вот суды с этим не всегда соглашаются — если коридор обслуживает не только его помещения
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.2020 N Ф04-614/2020 по делу N А27-5864/2019
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что помещение с кадастровым номером 42:24:0501013:1288, площадью 64,9 кв. м, номер государственной регистрации права: 42-42/001-42/101/012/2015-711/2 с кадастровым номером 42:24:0501013:1648, площадью 66,4 кв. м, номер государственной регистрации права: 42:24:0501013:1648-42/001/2018-2, расположенное на пятом этаже здания по адресу: город Кемерово, пр. октябрьский, 4 (номера на поэтажном плане 6-11, 12-15, 16, 18, 20-30), согласно соответствующим техническим паспортам включающее коридоры, туалеты, шкафы и помещения, зарегистрированные за ООО «УК Октябрьская»,само по себе не являются объектом самостоятельного хозяйственного назначения и в силу закона относится к общему имуществу здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 4, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании, следовательно, право общей долевой собственности принадлежит истцу в силу закона.
тоже самое с туалетами, лифтами и иными помещениями, если они обслуживают не только его собственность.
Если коридор является имуществом конкретного человека (что вообщем-то неправильно с точки зрения закона), то в этом случае собственник коридора обязан обеспечить проход к санузлу других собственников помещений. В случае отказа Вы имеете полное право обратиться в суд с иском о сервитуте (право прохода к санузлу через его коридор).