Здравствуйте! Я хочу купить квартиру, оформить на себя т.е вторая собственность получится. А у меня собственность есть в аварийном доме в этом году расселяют. Мне дадут с аварийного дома жил.площадь? Или конпенсацию?
Если вы о законе о реновации, то наличие другого жилья никак не повлияет на получение вами квартиры по сносу. По Москве во всех случаях дают равнозначную квартиру по количеству комнат старой квартире и собственникам и нанимателям. Компенсация выплачивается только по вашему желанию.
Федеральный закон от 01 июля 2017 г. N 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ с изм. на 01 07 2021
Статья 1. Внести в Закон РФ от 15 апреля 1993 года N 4802-I „О статусе столицы Российской Федерации“ следующие изменения:
Статья 7.3. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее — собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
Здравствуйте, Наталья.
Поскольку Вы заказали мнение 2 юриста и я специализируюсь на вопросах данной категории равно как и моя коллега Галина Гудкова, то я отвечу на Ваш вопрос.
Наличие в собственности иного жилья при расселении из аварийного жилья не влияет на размер предоставляемого жилья или на выплату компенсации взамен изымаемого жилья согласно статьи 32 Жилищного кодекса
«Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.
При этом, если Ваш дом попал в программу расселения аварийного жилья, то Вы можете требовать предоставления именно равнозначного жилья и вправе отказаться от компенсации.
Если дом не в программе расселения, то Вам могут в судебном порядке выплатить компенсацию.
С уважением! Г.А. Кураев
По размеру компенсации применяется часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В случае спора по размеру компенсации в суде может быть назначена судебная экспертиза по инициативе сторон или суда.
Если Вам потребуется помощь в случае споров по предоставлению жилья взамен аварийного или по выплате компенсации можете обратиться в чат ко мне или к коллеге.
С уважением! Г.А. Кураев
По вашему городу у вас тоже есть право выбора квартира или компенсация.
Вот из свежего решения суда по Саратову..