Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько мне кажется, коллективные жалобы скорее всего уже подавались, а может и не раз, но до меня за 10 лет аренды так ничего и не дошло кроме участкового однажды выписавшего предупреждение за шум
Добрый день, сдается дом в Воронеже посуточно. Стараемся сдавать адекватным взрослым компаниям, но естественно, как в жизни бывает не всегда народ адекватно ведёт себя после 23:00 (закон о тишине). Такое происходит ну редко, раз в месяц может, т.к. сам всегда заранее арендаторам звоню и стараюсь контролировать что бы не шумели. Сдается по договору аренды. Налоги плачу как самозанятый, доход с некоторой периодичностью стараюсь указывать.
В связи с этим, периодически соседка грозится писать "во все инстанции", что бы прекратить это. Вопрос заключается в том, есть ли у нее в теории, вообще какие то юридические рычаги давления на нас? Насколько мне кажется, коллективные жалобы скорее всего уже подавались, а может и не раз, но до меня за 10 лет аренды так ничего и не дошло кроме участкового однажды выписавшего предупреждение за шум.
Здравствуйте!
Если вы платите налоги, и епсли дом оформлен как жилой, то никаких проблем быть не должно. Разве что штрафы за шум
В связи с этим, периодически соседка грозится писать «во все инстанции», что бы прекратить это. Вопрос заключается в том, есть ли у нее в теории, вообще какие то юридические рычаги давления на нас?
Добрый день!
Все рычаги давления — административная ответственность за нарушение режима тишины, и все жалобы соседки по данному поводу будут «спускаться» в отдел полиции к участковому, который будет составлять протокол об административном правонарушении, а административная комиссия будет выносить постановление о наказании в виде штрафа.
Если это Москва, то ответственность будет по ст. 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, предусматривающая следующее наказание:
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.
Но если такие нарушения будут зафиксированы регулярно, то соседка вправе будет обратиться в суд с иском о запрете сдавать дом в аренду, если именно арендаторы нарушают её ночной покой, а также сможет взыскать компенсацию морального вреда за бессонные ночи на основании ст. 151 Гражданского Кодекса РФ:
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Также будут взысканы и судебные расходы соседки, которые она понесет в связи с рассмотрением дела.
Такая судебная практика уже имеется, и суммы компенсации морального вреда вполне приличные.
Вы позиционируетесь в г. Москве, но указали, что дом в Воронеже.
В Воронеже действует свой закон об административной ответственности за нарушение режима тишины в ночное время
За нарушение закона о тишине в Воронежской области предусмотрена административная ответственность. Она прописана в законе «Об административных правонарушениях на территории Воронежской области» и предусматривает следующее наказание:
административный штраф для граждан от 1 000 до 2 000 рублей, должностному лицу — от 2 000 до 5 000 рублей, юридическому — от 5 000 до 10 000 рублей.
Данила, добрый день.
В данном случае существуют риски привлечения к административной ответственности.
Уровень шума в жилых помещениях должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, в случае нарушения требований наступает ответственность по ч. 1 ст. 6.3, ст. 6.4 КоАП РФ
ст.6.3. нарушения в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившиеся, в частности, в нарушении санитарных правил и гигиенических нормативов. Такое правонарушение влечет предупреждение или штраф для граждан в размере от 100 до 500 руб.;
ст. 6.4 санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации в том числе жилых помещений. Такое правонарушение влечет штраф в размере от 500 до 1 000 руб.
Замеры уровня шума производятся специальными приборами.
Чтобы определить уровень шума его допустимость, необходимо обратиться в аккредитованную организацию например центрами гигиены и эпидемиологи, или другую организацию, которая имеет аккредитацию (Таблица 3 Санитарных норм СН 2.2.4/2.1.8.562-96.2.2.4, утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.1996 N 36; п. п. 2, 4 Приложения N 1 к Приказу Роспотребнадзора от 19.07.2007 N 224).
В соответствии с ч. 1 ст. 23.13 КоАП РФ; п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2013 N 476; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 322; Информация Роспотребнадзора, дела по административным правонарушениям, связанным с завышением уровня шума рассматриваются Роспотребнадзором.
Тогда не вижу совершено никаких проблем. Ну разве с проверкой придут какие-нибудь пожарные, например