У супруга была 1/2 в 2комн квартире. Умерла мать,он стал собственником. Плюс унаследовал 1 комн квартиру. Прошло 3г,у нас двое детей, хочет продать 1 комн квартиру. Нужно ли платить налог с продажи?
Здравствуйте!
Если квартира унаследована от близкого родственника то при сроке владения более 3 лет НДФЛ с её продажи не уплачивается.
То есть вам платить налог не надо
Плюс унаследовал 1 комн квартиру. Прошло 3г, у нас двое детей, хочет продать 1 комн квартиру. Нужно ли платить налог с продажи?
Добрый день!
Если Ваш супруг намерен продать унаследованную более 2х лет назад квартиру, то налог на доходы от продажи он платить не будет.
Далее продолжу.
Так, согласно ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ:
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Поскольку квартира досталась Вашему супругу в наследство от близкого родственника — матери, и он владел ею более 3х лет (что подтверждается документально), то платить налог на доходы физического лица, полученные от продажи такой квартиры он не должен.
Если речь идёт о другой квартире, не той, которая получена в наследство, то уточните данные.
Добрый день.
На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
При этом 3 года именно со дня смерти наследодателя.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникусо дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Об этом существует множество разъяснительных писем например письмо Минфина от 29 апреля 2022 г. N 03-04-05/39945
п. 1 ч. 3 ст. 217.1. НК РФ