8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Или 2 По "дачной амнистии" по факту постройки?

Добрый день. Имею земельный участок в собственности в зоне по ПЗЗ СХ-3 (для ведения садоводства). Участок находится за пределами населенного пункта. В этой зоне предусмотрено размещение садового дома, жилого дома.

Вопорос: как лучше оформить дом?

1) Через уведомление на строительство? (В этом случае уведомление будет на садовый дом, а потом придется переводить его в жилой). Или

2) По "дачной амнистии" по факту постройки? (можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если участок не в пределах населенного пункта?)

, Оксана, г. Красногорск
земельный участок
Уточнение от клиента
ПЗЗ СХ-3

Здравствуйте,  Оксана.

По моему мнению в указанной зоне не входящей в границы населенного пункта на которую градостроительные регламены не распространяются не предусмотрено строительство и размещение жилых домов, только садовых домов.

Садовый дом можете построить и легализовать (зарегистрировать право собственности) в порядке дачной амнистии согласно статьи 70 ФЗ О государтвенной регистрации недвижимости.

При этом, не исключено, что Вы сможете в судебном порядке признать садовый дом жилым и зарегистрировать право собственности на него.

Через уведомление о соответствии строительства в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ точно не пройдет.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Красногорск
Геннадий, в ПЗЗ в видах разрешенного использования объектов капитального строительства написано «Садовый дом, Жилой дом»
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Тогда странно, что указанный участок как Вы указываете не входит в границы населенного пункта и не имеет как я понимаю категорию земли населенных пунктов.

Если для этого участка в ПЗЗ в градостроительных регламентах есть ВРИ который допускает строительство жилого дома то можете его построить по обоим вариантам.

Запросите градостроительный план земельного участка перед началом строительства в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса для ясности по этогму моменту

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Можете сделать по желанию.Можно и так и так. То есть и посредством получения уведомления по ст 51.1 ГрК РФ и просто на основании ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года. 

1) Через уведомление на строительство? (В этом случае уведомление будет на садовый дом, а потом придется переводить его в жилой). 

Нет, можно сразу делать документы на жилой дом. 

По «дачной амнистии» по факту постройки? (можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если участок не в пределах населенного пункта?)

Если ВРИ участка «Для ведения садоводства», то не важно за пределами НП или нет участок. Вот если ВРИ «садоводство», тогда строительство жилых домов не предусмотрено.

Для чего предоставлялся участок изначально? Зона в град регламенте вторична относительно ВРИ участка в правоустанавливающих документах и ЕГРН.

Вообще, откуда берутся эти сомнения, что с/х земли нельзя использовать под строительство? 

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Вообще, откуда берутся эти сомнения, что с/х земли нельзя использовать под строительство? 

Ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд).
 

.

На землях с/х можно строить дачи и жилые дома. 

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Как видите коллега, Администрация почему-то считает иначе.

Тем не менее не оспариваю Ваш ответ, практика различная по этому вопросу.

0
0
0
0

Здравствуйте!

Вообще оба варианта возможны. Как в порядке подачи в администрацию уведомления о начале строительства ( ст.51.1 ГрК РФ). В таком случае надо получить уведомление о соответствии.

Также до 1 марта 2031 года можно и не подават ь уведомление, а зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом в порядке так называемой «дачной амнистии» на основании ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.В этом случае нужны будут техплан и правоустанавливающие документы на земельный участок. Выбор за Вами. 

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9

в данном случае можно как оспорить отказ, тем более в ПЗЗ в видах разрешенного использования объектов капитального строительства написано «Садовый дом, Жилой дом», так и сделать так, как рекомендовала администрация.То есть оформить как «садовый дом», а потом перевести в жилой.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
Купили квартиру с балконом на вторичном рынке, дом 1964 года постройки. В результате действий предыдущих собственников балконная плита частично разрушена. Жила бабушка с синдромом Плюшкина которая забила балкон вещами и продуктами с помойки до потолка, все это то гнило то замерзало в зависимости от сезона, потом ее наследники ремонтировали квартиру и по предписанию от ТСЖ, управляющего домом, привели балкон в первоначальное состояние, удалив остекление деревянную обшивку и мусор. Тогда и выяснилось что балконная плита сильно изношена, в сравнении с другими балконами этого дома, осыпается огромные трещины и есть отверстия насквозь. ТСЖ настаивает что текущий ремонт плиты мы собственники должны сделать своими силами, иначе они выдадут предписание о запрете пользования балконом. Капитальный ремонт балконный плиты по программе капремонта запланирован на 2038 год, до которого неизвестно что будет с этой плитой. Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
, вопрос №4856037, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
В настоящее время требуется пройти проверку службы безопасности и заполнить анкету с указанием предыдущих мест работы
Здравствуйте. Прошу проконсультировать по следующей ситуации. Я прошёл(ла) собеседование в авиакомпанию на должность бортпроводника и получил(а) предложение о трудоустройстве. В настоящее время требуется пройти проверку службы безопасности и заполнить анкету с указанием предыдущих мест работы. Часть мест работы, указанных ранее в резюме, фактически были неофициальными (без заключения трудового договора и без отражения в государственных реестрах). Работа действительно выполнялась, однако формального оформления не было. Прошу разъяснить: 1. Рекомендуется ли указывать такие периоды работы в анкете СБ с пометкой о неофициальной занятости? 2. Может ли факт неофициальной занятости сам по себе повлиять на решение службы безопасности о допуске к работе? 3. Что с точки зрения оценки благонадёжности и принятия решения о допуске предпочтительнее: указать фактическую занятость или оставить соответствующие периоды без указания работы? 4. Какие факторы в подобных проверках обычно имеют ключевое значение при принятии решения о допуске/недопуске? Интересует именно практический аспект — как подобные обстоятельства обычно воспринимаются при проверке службы безопасности в авиационной сфере. Заранее благодарю за консультацию.
, вопрос №4855839, Артур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Может ли Реабилитационный центр для наркозависимых и алкоголиков, оформленный как ИП, располагаться на территории дачного поселка в московской области?
Добрый день! Может ли Реабилитационный центр для наркозависимых и алкоголиков , оформленный как ИП , располагаться на территории дачного поселка в московской области?
, вопрос №4855684, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Военное право
Поймали в отпуске я военный пьяным за рулем без прав но есть другие категории прав Но щас нахожусь на СВО можно ли что сделать либо дадут амнистию до конца СВО?
Поймали в отпуске я военный пьяным за рулем без прав но есть другие категории прав Но щас нахожусь на СВО можно ли что сделать либо дадут амнистию до конца СВО ?
, вопрос №4855569, Даниил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Какой статус позволит узаконить и достроить текущие хоз постройки (теплица производственная, каркасный
Какой статус позволит узаконить и достроить текущие хоз постройки (теплица производственная, каркасный домик на винтовых сваях площадью 45м2), хоз блок, ангар, скважина глубиной 50м или построить новый дом. Вместе с тем, участок с/х, ВРИ: питомники, зона СХ1, площадь участка 1.5га, граничит с населенным пунктом. Собственность.
, вопрос №4855132, Артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.05.2023