Какие риски для нынешнего владельца, если признают незаконным право первого собственника участка

если право собственности на участок первого собственника признают незаконным, какие возможны риски и последствия для меня.

Здравствуйте!

1. Сделку купли-продажи земельного участка можно признать недействительной, только в судебном порядке. Учитывайте, также сроки исковой давности о которых можно заявить в суде, если таковой состоится (общий срок исковой давности 3 года 196 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 статьи 167 ГК РФ).

2. Соответственно при таком исходе событий вам обязаны вернуть денежные средства, то есть, вы вправе требовать уплаченных денежных средств с продавца

Здравствуйте!

Вопрос: если право собственности на участок первого собственника признают незаконным, какие возможны риски и последствия для меня.

 Есть риск подачи искового заявления в суд о признании недействительной сдекли купли-продажи и  применении последствий недействительности в виде обязанности вернуть участок владельцу. 

. При этом надо понимать, что данный иск может быт ь предъявлен в рамках сроков, предусмотренных ст. 181 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/

В случае подачи на Вас иска в суд надо подготовить мотивированные возражения.В том числе можете указать о том, что Вы являетесь добросовестным приобретателем (ст.302 ГК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/

Если же сделку признают недействительной, то Вам должны будут вернуть уплаченные денежные средства.

Здравствуйте! 

Зарегистрированное право может быть оспорено только через суд и только в порядке искового производства. 

 В то же время Конституционный Суд РФ в Постановлении от 21.04.2003г. N6-П разъяснил, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного (п.п.1,2 ст. 167 ГК РФ).  

 СМ. Постановление Конституционного суда по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_41943/

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

 См. подробнее статью по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c18778732f1e820875bb79a8f634f706940f0142/

Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Подробнее по ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/071784d7f850be21b4b71692d282de5c090607cd/