Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И с деталями например: чем подтверждать родство и где, и надо ли?
Проживаю в стране ЕС как её гражданин, и являюсь гражданином РФ. Квартира в РФ записана на меня как единственного собственника 100%. Хочу переписать её на маму, не приезжая в РФ (и не привозя маму в ЕС). То есть, необходимо всё сделать полностью удалённо. Формально никаких доверенностей от меня на неё не оформлено. Мнения в ответах на подобные вопросы здесь, что я нашёл, разнятся — от "просто пошлите письменную дарственную от руки" до "оформите доверенность через консульство на третье лицо — не маму, которое уже от вас будет совершать операции". Пожалуйста, запишите конкретный алгоритм действий. Без усложнений, но с опорой на законодательство и практику. И с деталями (например: чем подтверждать родство и где, и надо ли?). Задача — мне взять алгоритм, исполнить его и достичь цели в самый короткий срок. Спасибо!
Здравствуйте,
Да, Вам необходимо обратиться в Консульство РФ в стране Вашего проживания и составить доверенность на третье лицо, которое от Вашего имени в РФ по доверенности подпишет с Вашей мамой договор дарения и направит его в Росреестр на регистрацию.
Доверенность от руки здесь не пойдёт.
Ст 185.1 ГК РФ
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Также она должна быть составлена именно на третье лицо, потому что мама не может одновременно подписать договор и как даритель и как одаряемый
Здравствуйте, Егор.
Вам необходимо оформить нотариальную доверенность на третье лицо на дарение Вашей квартиры маме.
В доверенности обязательно указание Вас, представителя, предмета даренияи одаряемого, то есть, Вашей мамы согласно статьи 576 ГК.
Доверенность можно оформить в Консульстве России или у иностранного нотариуса.
Если у страны, где Вы будете делать доверенность есть соглашение с Россией о признании нотариальных действий, то апостилирование не потребуется. Если нет такого международного соглашения, то придется делать апостиль и перевод.
В Консульство потребуется готовый текст доверенности они их только удостоверяют, но не готовят.
Если Вам потребуется текст доверенности, напишите мне в чат.
Недавно делал для Консульства доверенность на дарение
Здравствуйте!
Дополню ответ коллег в части подтверждения родства.
Для договора дарения подтверждать родство не надо. Однако, чтобы ваша мама не платила НДФЛ с этой квартиры, она должна будет в следующем налоговом периоде вместе с декларацией предоставить налоговой документ, подтверждающий, что вы близкие родственники. Близкие родственники от уплаты налога в случае дарения освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В качестве документа подтверждающего родство ей надо будет предоставить свидетельство о вашем рождении или его нотариально удостоверенную копию
в следующем налоговом периоде вместе с декларацией предоставить налоговой документ,
Декларация в любом случае не подается, коллега, так как доход освобожден от налогооблажения ввиду близкого родства. См.абз.2 п.4 ст.229 НК РФ.
Егор, добрый день.
Мнения в ответах на подобные вопросы здесь, что я нашёл, разнятся — от «просто пошлите письменную дарственную от руки» до «оформите доверенность через консульство на третье лицо — не маму, которое уже от вас будет совершать операции».
Возможны оба варианта.
Составляется договор дарения в простой письменной форме, подписывается Вами направляется маме. Получив Ваш договор, мама подписывает его и обращается в Росреестр самостоятельно, без Вашего присутствия. Запрет совершения сделок в отношении себя лично (п.3 ст.182 ГК РФ), действовать в данном случае не будет, поскольку осуществление рег.действий — это не сделка. Сделкой является сам договор. Доверенность также нужна, но в ней на осуществление рег.действий Вы можете уполномочить саму маму, подписывать за Вас и подавать заявления в Росреестр, МФЦ и т.д. Плюсом варианта является то, что третьих лиц привлекать не нужно.
В соответствии со ст.15 ФЗ О государственной регистрации недвижимости
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
.....
3) сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Такую доверенность целесообразнее удостоверять в консульстве, а не у нотариуса в стране пребывания, чтобы избежать возможных ошибок, нестыковок с российским законодательством иностранным нотариусом. Текст доверенности нужно готовить самостоятельно и заранее, на что обращается внимание на оф.сайтах консульских учреждений, например здесь
Подача заявления в Росреестр о рег.действиях не является сделкой, поэтому п.3 ст.182 ГК РФ при таком варианте действий действовать тут не будет. А сам же договор подписан его сторонами.
1. Составляете текст договора и доверенности, подписываете договор;
2. Обращаетесь в консульство, удостоверяете доверенность;
3. Направляете документы (в т.ч. 3 экз.договора) маме в РФ
4. Получив их, мама обращается в МФЦ, подает заявления и сдает договор, прикладывает также квитанцию об оплате гос.пошлины, копию доверенности (заверяет должн.лицо, принимающее документы).
5. Через пару недель максимум она получает выписку из ЕГРН с записью о ней как о правообладателе.
В договоре лучше указать все же о родственных отношениях «мать-сын», указать реквизиты подтверждающего родство документа, чтобы в следующем году ИФНС, решая вопрос о налогооблажении, лишний раз не беспокоилась сама, и не беспокоила маму. В соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ при получении в дар недвижимости от близкого родственника такой доход освобожден от налогооблажения.
Родство подтверждать не требуется.
От Вас нужна только доверенность, оформленная в Консульстве РФ. Далее, направляете её в РФ. Мама с доверенным лицом подписывают договор дарения, госпошлина 2 тыс и подают документы в МФЦ для передачи в Росреестр на регистрацию права уже на маму.