Добрый день. Хочу купить участок в СНТ. Категория земли сельхоз назначения, разрешенное использование ведение дачного хозяйства. У продавца оформлено право собственности на участок. Межевание выполнено. На участке стоит капитальный дом, однако до соседнего участка менее 3 м. Сложно ли оформить такой дом как жилой? Это проще сделать продавцу или могу и я после покупки?
Здравствуйте!
По нормам оступа в три метра достаточно. Но, конечно, полной гарантии, что дом можно будет зарегистировать и офрмить на него собственность, дать невозможно. Вам лучше всего до заключения сделки заказать технический паспорт жилого дома. Его в любом случае нужно будет делать для регистрации. Стоимость изготовления везде разная, но 15 000 — 20000 точно хватит. Это можно сделать у любого кадастрового инженера
Ильнур, в соответствии с действующим законодательством РФ, такой дом оформить как жилой можно в рамках «дачной амнистии», так как Правительством РФ принято специальное уточнение именно для таких случаев. Дом можно поставить на учёт в кадастре и зарегистрировать в Росреестре право собственности на него в упрощённом порядке. Это может сделать и прежний владелец, и Вы. Владельцу следует пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана здания и представить в Росреестр декларацию с техпланом и документ на землю. Всё это нужно успеть сделать до конца февраля 2026 года. После указанной даты срок действия льготы заканчивается.
Здравствуйте!
Сам по себе факт того, что допущено нарушение отступа ( менее 3 метров) не означает, что такой дом невозможно оформить. Лучше, конечно, если сам продавец все оформит и потом продаст уже Вам.
Можно в рамках «дачной амнистии» согласно ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ , нужен техплан и правоустанавливащие документы на участок и обращение в МФЦ.
В крайнем случае ему придется признават ь право собственности на дом в судебном порядке, ст.222 ГК РФ… Там заказывать строительную. экспертизу ( ст.79 ГПК РФ), заключение о том, что дом не нарушает существенным образом законодательство и права третьих лиц.
А потом уже продавец может продать дом Вам.
По хорошему лицу, которое осуществляло строительство, надо было получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в порядке ст.40 ГрК РФ.
Если дом вам зарегистрируют, то никаких проблем с госорганами или соседями быть не может. дом с нарушением строительных норм просто не зарегистрируют. Поэтому и важно вначале составить технический паспорт. В нём уже будет указано, что дом соответсвует всем нормам. Если техпаспорт составят, то можете быть уверены, что такой дом зарегистрируют. А если есть какие-то нарушения, то это тоже будет отражено в техпаспорте. Тогда станет понятно, что с регистрацией могут быть проблемы и можно ли их решить