Добрый день,могу ли я вернуть предоплату за участок?
Хотела купить участок,но около месяца делали межевание,после оказалось,что участок арестован,в итоге продавец погасил долг,а я передумала покупать участок,есть ли варианты вернуть свои деньги?
могу ли я вернуть предоплату за участок?
Добрый день!
Уточните, как была оформлена предоплата — как аванс или задаток?
Если предоплата была оформлена как аванс, то в случае Вашего отказа от заключения договора купли-продажи аванс подлежит возврату в безусловном порядке.
А если Вами было заключено соглашение о задатке, то подлежат применению следующие нормы права — ст. 381 Гражданского Кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Фактически если нет возможности заключить договор купли-продажи в связи с арестом земельного участка, то просматривается вина продавца, и он обязан вернуть Вам задаток в двойном размере.
Здравствуйте!
Судя по расписке Вами были отданы 100000 р. в качестве оплаты за первоначальный взнос.
В таких случаях данная сумма толкуется как аванс (ст.381 ГК РФ). А не как задаток. То ест ь в случае расторжения договора купли-продажи Вам должна быть возвращена сумма аванса.
При этом сам договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) или предварительный договор оформлялся?
Если оформлялась только расписка, то в ней не содержится всех существенных условий договора купли-продажи.В частности, нет полной суммы, за которую покупается участок.Поэтому договор купли-продажи нельзя считать заключенным .
Если Вам не вернут уплаченные деньги, то можете подать иск в суд.
Здравствуйте,
Да, Вы вправе вернуть предоплату, если отказываетесь от покупки. Исходя из расписки Вами внесён именно аванс, а не задаток в силу ст. 380 ГК РФ
В случае, если Продавец откажется вернуть Вам аванс, Вы вправе обратиться за его взысканием в суд.
Также если Продавец откажется вернуть Вам аванс, в суде, кроме возврата этих денежных средств, Вы вправе взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами ст 395 ГК РФ
1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
+ судебные расходы
Здравствуйте.
не оформлялся договор и предварительный не оформлялся, только расписка
Это самое главное.
Если договор не был заключен, то оснований для удержания денежных средств у второй стороны нет.
Иначе это будет их неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Из представленной расписки даже не следует, что это предварительный договор купли-продажи, потому что ПДК должен содержать все существенные условия основного.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
А в расписки не указано, например, что деньги передаются именно в счёт покупки
Поэтому Вы вправе потребовать переданные денежные средства.
Дополнительно укажите, что в случае не возврата, Вы будете требовать и уплату процентов.
Хотела купить участок, но около месяца делали межевание, после оказалось, что участок арестован, в итоге продавец погасил долг, а я передумала покупать участок, есть ли варианты вернуть свои деньги?
Можно попробовать предварительно направить им претензию — письмом с описью вложения (так докажите что конкретно направляли) и уведомлением о вручении (докажите, что им это вручали).
Укажите в претензии на все негативные последствий удержания Ваших денежных средств. Дайте срок, например, 7 дней.
Может быть удастся всё решить без суда.
Если не вернут — подавайте заявление в суд.
Здравствуйте уважаемая Елена!
В данном конкретном Вашем случае, проанализировав расписку Вы отдали 100 тыс. действительно в качестве оплаты за первоначальный взнос.
Соответственно в указанная сумма считается как «аванс» (в силу ст.381 ГК РФ), но ни как «задаток».
Иными словами, справовой точки зрения, в случае расторжения договора купли-продажи Вам должна быть возвращена сумма внесенного аванса.
В этой связи Вы вправе требовать его возврата, а если Вам внесенный Вами аванс не будет возвращен в добровольном порядке, то Вы вправе взыскать его в принудительном судебном порядке.
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.).
Всего доброго Вам!
Исходя из текста Вашей расписки, переданная Вами денежная сумма является авансом, и Вы вправе требовать его возврата, а если Вам аванс не будет возвращен добровольно, то взыскивайте его в судебном порядке.
Так, согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ: