Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, насколько вообще законны такие вычеты?
Доброго дня. Снимала комнату. По договору вовремя предупредила хозяйку о съезде, (последний день по договору - 10.04.), но заранее оповестила ее о том, что в это время уеду в командировку и предложила другие даты для встречи. День встречи обоюдно согласовать не удалось. 10.04. она сдала комнату другому человеку, но так как я не вернула ключи, а она мне залог - она оплатила на 3 суток жилье в отеле новому жильцу, а также сделала новые ключи. Я встретилась с ней 12.04. (т.е. просрочила 2 суток), и из моего залога она вычла (залог 21100), - 6300 за 3 суток в отеле, 1700+1700 - за два дня просрочки (по тарифу месячных платежей сумма за сутки должна составлять 680 рублей, в договоре ее лично установленные суточные тарифы в размере 1700 руб НЕ прописаны), и -1650 руб. за ключи, хотя по факту в этом не было необходимости, так как она не заселяла человека в момент, когда ключи имелись у третьего лица (у меня). Подскажите, насколько вообще законны такие вычеты? Я получила 9750 из 21100 руб.
Добрый день.
Подскажите, насколько вообще законны такие вычеты?
Тут нужно смотреть условия Вашего договора, поскольку именно он определяет пределы и условия ответственности при наступлении которых производится удержание суммы внесенного вами обеспечительного платежа (залога).
На это обращено внимание в ст. 381.1 ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Таким образом, только после изучения договора можно дать ответ о том, насколько обоснованно было произведено удержание.
Можете выложить договор?
Здравствуйте.
Необходимо изучить содрежнаие вашего договора. Можете его выложить?
но заранее оповестила ее о том, что в это время уеду в командировку и предложила другие даты для встречи.
В иделае вы должны были опевестить хозяку за 3 месяца.
ст. 687 ГК
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Далее продолжу ниже...
Подскажите, насколько вообще законны такие вычеты? Я получила 9750 из 21100 руб.
В вашу защиту можно привести следующий норму из общих положений ГК.
ст. 348 ГК
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом у вас получается размер требований незорамерен со стоимостью залога.
Исходя из условий п. 4.2. договора оснований для удержания внесенного обеспечительного платежа не усматривается.
Данным пунктом договора определено, что условием взыскания с Вас штрафа является нарушение обязанностей по проживанию в помещении.
Вы в данном случае обязанности не нарушали.
И тут с Вас могут требовать возмещения убытков, причиненных несвоевременной сдачей помещения и возврата ключа, по общим правилам ст. 15 ГК РФ.
Поскольку речь идет о возмещении причиненного вреда, стоит учитывать, что на нанимателе лежит обязанность доказывания не только факта причинения вреда, но и нахождение его в причинной связи с Вашими действиями по не передаче помещению и не возврате ключа (поскольку также нельзя исключать наличие его дубликата у нанимателя), поскольку одним из условий условием наступления ответственности являются не только нарушение прав иной стороны, но и наличие причинной связи между данными действиями и причиненным вредом.
На этот момент обращено внимание в разъяснениях приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», предполагающим предоставление со стороны нанимателя стороны доказательств подтверждающих наличие убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверность их размера и причинную связь между Вашими действиями и названными убытками.
В отсутствие указанных доказательств есть все основания для возврата внесенного обеспечительного платежа в полном объеме.