8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Семейное право
386 ₽
Вопрос решен

Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

Во время брака с супругой в ипотеку был взят дом на земельном участке. Брачный договор не имели, поэтому доли 1/2 у каждого. Детей нет.

Развелись мирно, но никаких бумаг по разделу имущества не подписывали.

Договорились о том, что я покупаю бывшей супруге квартиру, а она отказывается от своей доли совместно нажитой недвижимости в мою пользу.

В настоящий момент договор ипотеки активен, где мы оба состоим созаемщиками. Есть возможность закрыть ипотеку досрочно.

Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Банк с высокой долей вероятности разрешит вывести созаемщика-бывшую супругу, т.к. всю сумму кредита оплачиваю я и могу показать свою платежеспособность.
, Денис, г. Тольятти
брачный договордоговор ипотекидоговор
Дмитрий Корнеев
Дмитрий Корнеев
Адвокат, г. Калуга

после закрытия ипотеки, поскольку банк являясь залогодержателем квартиры скорее всего не даст согласие на отчуждение доли

0
0
0
0
Дмитрий Корнеев
Дмитрий Корнеев
Адвокат, г. Калуга

в таком в случае обращайтесь в банк для вывода созаемщика, надеюсь банк пойдет вам навстречу, либо досрочно гасите ипотеку и занимайтесь перераспределением долей, либо дарением 

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Тольятти
меня интересует какой путь потребует меньше телодвижений и финансовых средств, а также в каком случае это защитит меня больше от возможной смены настроения бывшей супруги в будущем, когда например я решу продать эту недвижимости
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

 если банк согласен вывести созаёмщика и в целом на то, чтобы Вы стали единственным собственником, то можно и в период ипотеки. Как вариант самое простое — дарение доли ей Вам. Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения лучше всего заверит у нотариуса, чтобы потом не было споров относительно воли каждой из сторон на заключение сделки.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Тольятти
не будет ли в этом случае необходимость уплачивать налог?
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

тут затрудняюсь Вам сказать и не хочу вводить в заблуждение.

0
0
0
0
Николай Попов
Николай Попов
Адвокат, г. Волгоград

Здравствуйте, Денис!

 Вы можете пойти с супругой к нотариусу и заключить соглашение, которым определите все условия раздела вашего совместно нажитого имущества. 

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Конечно лучше это сделать после полного погашения ипотеки, так как недвижимость находится у банка в залоге.

В соглашении необходимо прописать все условия, в том числе и выплату жене компенсации либо покупку ей квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какие необходимы документы и как должно быть составлено заявление для переоформления?
Добрый день! Возможно ли переоформление документов на недвижимость (с Украинских на Российские) в МФЦ города Москвы или МО г.Видное, в связи со сменой статуса региона (после вхождения ДНР в состав России)? Недвижимость находится в г.Шахтерск, Донецкая область. Или есть другие государственные учреждения в Москве и МО занимающиеся данными вопросами? Какие необходимы документы и как должно быть составлено заявление для переоформления? Спасибо!
, вопрос №4100345, Клиент, г. Москва
2 ответа
386 ₽
Гражданское право
Данное требование представлено в виде решения собрания Членов кооператива, однако результатов голосования
Добрый день! Подскажите пожалуйста по такой ситуации: В гаражном кооперативе «———» принято правило, что для проезда к своему гаражу-боксу необходимо подать заявление на изготовление пропуска на каждое транспортное средство, на котором я хочу проехать к своему гаражу-боксу. Однако охрана кооператива, в последующем требует к ежеквартальным членским взносам дополнительно 500 руб. за каждое дополнительное транспортное средство. Количество транспортных средств, используемых мной (автомобиль, мотоцикл) не несет дополнительной финансовой нагрузки на кооператив так как использую что-то одно и находятся они в моем гараже не выпирая наружу. Данное требование представлено в виде решения собрания Членов кооператива, однако результатов голосования, как и бюллетеней проголосовавших Членов кооператива, Правление ГСК не представили для ознакомления. Гараж оформлен на супругу, у меня генеральная доверенность. Членские взносы за гараж оплачиваются исправно. Вопрос: допустим решение у ГСК оформлено по правилам, могу ли я оспорить данное решение подав жалобу в прокуратуру / иск в суд? Какими правоустанавливающими документами и какими статьями необходимо руководствоваться в данном случае? Подобные правила устанавливаемые ГСК противоречат банальной логике и здравому смыслу
, вопрос №4098238, Константин, г. Москва
3 ответа
486 ₽
Недвижимость
Какие требуются документы и действия
Добрый день! Затопило частный новый дом от установленного застройщиком боллера. Дом в ипотеке застрахован. В договоре с застройщиком действует гарантия на инженерные коммуникации. В ТСН не управляющей компании, как в данном случае составить акт затопления и подтвердить виду застройщика. Какие требуются документы и действия.
, вопрос №4099692, Оксана, г. Курск
5 ответов
1900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте
В апреле 2021 года супругами приобретена квартира с использованием маткапитала, оформлена на всех членов семьи (муж, жена, 2 детей), доли детей были сразу выделены. Итого у 2 детей по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, а у супругов 2/4 доли в общей совместной собственности на квартиру. На сегодняшний день с момента приобретения квартиры прошло 3 года, хотим продать квартиру. Интересует вопрос налогообложения при продаже квартиры. Ньюанс в том, что у жены и детей указанное имущество является единственным, а у мужа помимо указанного имущества имеется также жилой дом и 2 земельных участка, которые находятся исключительно в его собственности, поскольку были приобретены до брака. Вопрос: нужно ли платить супругам налог с продажи квартиры, если у одного из супругов (у жены) квартира является единственным жильем? Слышал, что было какое-то письмо ФНС с разъяснениями применительно к подобной ситуации в контексте налогообложения и уплаты НДФЛ, что якобы если у одного из супругов квартира является единственным жильем, то оба супруга освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры. Прошу дать ответ на вопрос со ссылками на позицию ФНС. Также интересует позиция судов по данному вопросу. Если указанный выше вариант не подтвердится, будут ли освобождены жена и дети от уплаты налога при продаже квартиры?
, вопрос №4099122, Руслан, г. Москва
9 ответов
Социальное обеспечение
Оба ребенка же должны иметь свою долю?
Здравствуйте! От первого брака имею дочь. Во втором браке родилась ещё одна. Материнский капитал обналичили на постройку дома через кредитную организацию. Успели лишь начать строительство, и решили развестись. Муж хочет вернуть мне всю сумму мат капитала в обмен на мой отказ от своей доли и доли детей. Как это можно сделать законно и без финансовых потерь? Он считает, что может открыть счёт младшей дочери и положить всю сумму туда. А старшая, якобы, не имеет отношения ко всей ситуации. Но ведь если бы не было первого ребенка, не было бы и такой суммы по сертификату. Оба ребенка же должны иметь свою долю? Я согласна отказаться от долей (своей и дочерей), но лишь в случае возврата им мне полной суммы вложенного капитала. Как это всё можно решить?
, вопрос №4098444, Жанар, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 12.04.2023