Как снять ипотеку Сбербанка с квартиры, купленной на торгах, при отсутствии закладной?

Здравствуйте.

Вообще говоря ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). 

Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Такие действия должен был совершить конкурсный управляющий до момента выставления имущества должника на торги. 

Также п.п. 4, 5 ст. 96 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (а также когда должник находится в процессе ликвидации) судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур банкротства. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника и иные ограничения по распоряжению этим имуществом.

Таким образом, полагаю, что Вам есть смысл представить судебному приставу определение суда о признании должника банкротом с требованием окончить исполнительное производство и снять все имеющиеся обременения, в первую очередь те, которые касаются имущества, приобретенного Вами с торгов. 

 Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте.

В качестве варианта можно предложить обратится в суд с иском о признании права залога отсутствующим, на основании ст. 352 ГК РФ 

1. Залог прекращается:

в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом

В Вашем случае на предмет залога было обращено взыскание, он реализован, выручка от реализации пошла в счет погашения обязательства.

Залог в отношении этого имущества должен прекратиться.

Решение суда о признании права залога отсутствующим будет являться основанием для снятия обременения.

Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения имущества. К участию в деле нужно будет привлечь арбитражного управляющего, ответчиками будут залогодатель и залогодержатель.

Здравсьвуйте, Наталья!

Насколько я понял: речь идет об отмене: не запрета, установленного судебным приставом — исполнителем в рамках исполнительного производства, а  -  регистрационной записи о государственной регистрации об ипотечном обременении.

Кратко затрону момент с ипотечной закладной. В подавдяющем большинстве случаев, закладная — не оформляется. Если в договоре нет отметки об оформлении закладной, то дополнительное соглашение о закладной — оформлять не нужно. Согласно действующего законодательства, также, не оформляется закладная при покупке в ипотеку готового жилья (исключение — кредит оформлен в рамках «Военной ипотеки»).

Насколько я вижу, в Вашем случае — закладная не оформлалась (банкротом признан гражданин, то есть физическое лицо). Об этом указано и в уведомлении Росреестра.

Теперь — перейду к возникшей ситуации.

К сожалению, такие ситуации — встречаются и они  возникают тогда, когда Фмнансовый Управляющий в деле о банкротстве, принял решение  о том, что полный расчет  с кредиторами будет осуществлен после полной продажи всего имущества, входящего в конкурсную массу (то есть, после завершения процедуры). В этом случае, залоговые обязательтва снимаются — только после окончания процедуры в банкротстве, несмотря на то, что залоговый объект уже продан, в связи с чем осуществлен переход прав собственности на этот, обременный ипотекой, объект, приобретенный с торгов. Вам нужно уточнить этот момент у Продавца (у Финансового Управляющего).

Залоговый же кредитор, пока, фактически, не получит деньги за проданную, на торгах, ипотечную квартиру, НИКОГДА сам не будет инициировать отмену регистрации залогового обременения, в Росреестре.

Если это мое предположение подтверждится (и ФУ скажет о том, что так и есть), то Вам ничего не останется, как дожидаться окончания процедуры в банротстве и момента перечисления денег за проданный объект — в адрес залогового кредитора.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)»
 
Статья 213.9. Финансовый управляющий
1. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.