Нужна оценка договора ипотеки для защиты прав покупателя

Здравствуйте,  Аркадий.

Договор стандартный, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В пункте 1.7. Договора указано об обязанности Продавца (мужа и жены) сняться с регистрационного учета из квартиры в течение 10 дней с даты подписания Договора но не указана в Договоре ответственность за неисполнение обязательств. Рекомендую указать штраф для Продавца и неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Тоже самое относится и к другим обязательствам Продавца, в частности к его обязанностям в пункте 2.2., за их неисполнение не предусмотрена ответственность в Договоре. Рекомендую ее прописать в указанном выше порядке, штраф за нарушение каждого обязательства, например в размере 50000 рублей и неустойка за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Пункт 3.1. Договора, я предлагаю расписать более подробно состояние квартиры, наличие межкомнатных и входной двери, наличие и состояние стеклопакета, остекление балкона (лоджии) наличие выклучателей, розеток, смесителей и тому подобного в квартире.

Добрый день.

Договор имеет некоторые недочеты.

1.

2.1.5.              Не позднее 3 (трех) календарных дней со дня предоставления в Банк Продавцом документов, указанных в п. 2.5. настоящего Договора, денежные средства перечисляются на Текущий счет Продавца.

В договоре нет п.2.5.

2. В п.3.1 второй абзац

Продавцы обязаны передать Покупателю, а Покупатель – принять у Продавцов, Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора

но в разделе нет какого-либо порядка приема-передачи, т.е. либо фраза лишняя, либо следет согласовать с продавцом, что Вы имеете ввиду под этим порядком приема-передачи.

3. П.3.5. противоречит п.1.7. Стоит кто-либо на рег.учете или нет? В п.3.5 указано, что нет, п.1.7. обязывает продавца сняться с рег.учета.

4. П.2.2.2. Не ясно, с чем связано предоставление срока для сдачи документов на регистрацию в 7 дней с даты подписания договора, тогда как денежные средства Вы размещаете на аккредитив в день подписания, в том числе и кредитные. Не вижу в этом смысла. Обычно КД подписывается, документы сдаются и  деньги размещаются в один день.

Других очевидных нестыковок, либо каких-либо опасных моментов не усматривается.

Следует учесть, что проверка договора проводится только исходя из его представленного текста, без учета результатов проверки истории квартиры, отчета об оценке, праовустанавливающих документов и т.д.