Как заявить права на наследство приватизированной квартиры

Здравствуйте! Моя сестра умерла в 2010 году , квартира нашей мамы была государственной,в 2014 году я и моя мама приватизировали квартиру на двоих,умерла мама ,имеет ли права на эту квартиру моя племянница ?

У меня есть генеральная довереность, с правом очуждение на квартиру которая оформлена на двоюредную сестру моего мужа, муж данный момент умер двоюрадная сестра на данный момент собственик квартиры, я по этой доверености совершила купли продажу моей маме по кодастровой стоимости, двоерудная сестра только юридически является собственикам какие риски могут меня ждать при проведении этой сделки юридичестки и я читала может быть вообще уголовной отвестности

После смерти отца я вступаю в наследство и получу 1/2 доли в однокомнатной квартиру. Второй половиной квартиры владеет жена брата. В квартире будет жить жена ее сына с ребенком.(племянник с женой разводятся и соответственно разъезжаются). готовы оплачивать мне аренду моей доли квартиры. Как избежать начисления налога жене брата ( она фактически не получает дохода)? Как обезопасить мне себя, чтобы в последствии мне не заявили, что я сдавала квартиру в аренду, а жена брата доход не получала. И могу ли я сдавать квартиру пока не вступила в наследство?