Как переоформить приватизированную квартиру в ДНР, если один из собственников находится в Украине?

Здравствуйте! Если человек в Украине указан собственником или участником приватизации, его долю нельзя переоформить без его участия либо законного основания. Для регистрации уже возникших прав остальные собственники могут обратиться в Росреестр ДНР с документами о приватизации; точный порядок зависит от их вида и наличия сведений в ЕГРН. Для сделки потребуется согласие отсутствующего собственника или доверенность, которую примут в России. Если связи с ним нет, вопрос решают через суд. Важно проверить документы на квартиру и кто именно указан в них.

Добрый день! Вопросы продажи имущества или передачи прав собственности с украинским паспортом в РФ имеют определенные сложности. Также вопрос касается собственников имущества на территории ДНР, что решили сохранить гражданство Украины.

Осуществление такой процедуры законным путем осложняется одним фактом – Украина внесена в список недружественных стран.В рамках указа Президента РФ введен новый порядок сделок с недвижимостью
 соответствии с которым нормами, в ряде случаев необходимо для совершения сделки получить соответствующее разрешение от правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.

В первую очередь предполагается, что имущество находится на территории Российской Федерации. То есть вопрос ограничения сделок касается случаев приобретения недвижимости у иностранного лица из недружественного государства или наоборот, продажи своего имущества такому лицу.

 Как поясняют в Росреестре, полного запрета на такие сделки  нет, но необходимо получить разрешение.
 

Порядок получения разрешения на сделку определяется постановлением правительства № 295 от 06.03.2022.

Один из участников сделки должен подать заявление. Конкретно кто – значения не имеет. В заявлении обязательно указать:

– цель;

– объект;

– содержание;

– существенные условия.

Также обязательно приложить документацию по праву собственности и прочим нюансам. 
 Но с 21 марта 2023 года действует поправка, несколько упрощающая возможность передачи прав собственности для физических лиц. Сделка может быть заключена и без разрешения специальной комиссии. Только здесь есть свои подводные камни – при регистрации сделки без соответствующего разрешения деньги отчисляемые в пользу резидента недружественной страны поступают на спецсчет типа С.Такой счет имеет ряд серьезных ограничений. Средства с него не получится обналичить, а лишь использовать для уплаты налогов, штрафов и так далее в пределах РФ.
 

То есть гражданин Украины может продать принадлежащую ему недвижимость на территории РФ, но деньги будут заблокированы. При обратной процедуре таких ограничений нет. Если обязательна передача средств бывшему владельцу в полной мере – только через разрешение. Срок его получения не определен, ввиду сложностей работы комиссии. Обычно занимает порядка 3 месяцев и через Москву.

В случае договоров дарения, иностранные граждане, в том числе и граждане Украины могут передать право собственности гражданину РФ. Здесь нет никаких ограничений. В соответствии с нормами законодательства, налогообложение будет касаться только тех случаев, когда оба участника договора являются близкими родственниками, что подтверждается документально.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Буду признательна, если Вы нажмете «плюсик» под моим ответом. Заранее спасибо!