Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

232 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
232 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

У меня договор уступки прав

У меня договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве между двуми юр лицами. Пожалуйста, помогите разобраться! Чем договор переуступки хуже договора от застройщика напрямую? Какие подводные камни? Также в договоре указана проектная площать в 52 квм, а по результатам обмеров БТИона стала 56квм и именно эта площадь и стоимость будет в акте-передачи и договоре. Это нормально?

10 Февраля 2014, 16:54, вопрос №366016 Анна, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 11.12.2016 мы ответили на 540 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Словесникова Наталия

    Анна, добрый день. 

    По результату сделки уступки Вы стали стороной по договору долевого участия — дольщиков. Ваши права и обязанности определяются ДДУ, равно как и права и обязанности застройщика. 

    Минусы сделки уступки. 

    В случае если цена по ДДУ меньше, чем в договоре уступки, то в случае расторжения договора Вы можете требовать возврата только указанной в ДДУ цены. Равно и требование о выплате неустойки определяется от цены договора долевого участия, и требование о возврате стоимости при уменьшении площади по сравнению с проектной (если ДДУ предполагает изменение цены по этим основаниям).

    В этом же случае есть и плюсы. Например, если ДЛУ содержит обязательства дольщиков по доплате при превышении фактической площади над проектной, как у Вас (это нормально), то доплата совершается по условиям, определенным договором уступки. 

     Т.е. если у Вас есть обязательства по доплате в связи с увеличением площади квартиры, при этом по договору уступки Вы уплатили из расчета, например, 60000 руб. за кв.м., а цена ДДУ определена исходя из 30000 руб. за кв.м., Вы доплатите по последней — 120000 руб., а не 240000 руб. (Как было бы если бы Вы заключили по этой цене ДДУ с застройщиком). 

    25 Февраля 2014, 12:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats