Можно ли разделить прежний долг по коммунальным услугам на всех собственников долей в квартире, которая

Собственников 3 человека, один из которых хочет продать свою долю, но не может, так как ЖСК требует оплатить прежний долг, призывая договориться с другими собственниками, с кем договориться не получается. Оплачивать за них долг по коммунальным услугам этот собственник не собирается, так как потом невозможно будет взыскать с них долг.

 Добрый день!

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Следовательно, с момента возникновения права долевой собственности  каждых из долевых собственников обязан производить оплату только пропорционально своей доле в общем имуществе.

 Но уточните, долг уже взыскан в судебном порядке или нет?

Нет, разделить долг не получится. В судах практика отказная. Указывают в решениях  судов, что счета на оплату ЖКУ у вас не были ранее разделены и поэтому долг также общий. И суды его взыскивают в солидарном порядке со всех собственников и тех кто в квартире прописан этот долг. 

Вот после раздела оплаты ЖКУ через суд у каждого будет свой долг, если он будет образовываться.

А предыдущий долг до раздела оплаты — общий. 

Вот как в решения судов пишут - 

Рассматривая требование истца о разделе образовавшейся по состоянию на дата задолженности в размере сумма, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения этих требований.
Суд исходил из того, что порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть установлен между проживающими в жилом помещении гражданами по их соглашению или в судебном порядке, однако данный порядок подлежит применению после вступления в силу соглашения или, соответственно, судебного решения, до этого времени проживающие граждане несут обязанности в солидарном порядке.

Суд отметил, что с учетом положений п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ истец вправе в случае выплаты суммы долга в полном объеме потребовать возмещения от ответчика за вычетом его доли.

Здравствуйте,

На самом деле, продать Вам свою долю при наличии задолженности по ЖКУ ничего не мешает. Если судебного решения нет, исполнительного производства нет и нет, соответственно, и ограничений регистрационных действий. Таким образом, при соблюдении ст.250 ГК РФ (Вы сначала должны предложить выкупить Вашу долю двум другим собственникам, если они отказываются, вправе продать её третьему лицу), Вы можете продать долю. Другой вопрос, что Покупатель должен быть предупреждён, что там задолженность по ЖКУ и счета разделены только в этом году, либо же предупреждён, что оплата произведена Вами в части своей доли. В любом случае, с Покупателя, как с нового собственника, предыдущие долги взыскивать не могут. Если подаст УК в суд, то на Вас в том числе, но не на нового собственника. Так как, в силу ст.153 ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение...

Что же касается Вашей задолженности, то в случае подачи в суд, суд вычет задолженность солидарно, также считая долг общим.

И если потом по исполнительному листу,  всю задолженность взыщут, например, с Вас, то с других собственников Вы потом можете взыскать их часть также обратившись в суд.