Я получил письмо из Администрации городского округа Московской области, в котором находится мой земельный

Добрый день, Сергей.

Вы можете выслать выписку из ЕГРН на данный земельный участок? 

Нужно посмотреть по выписке. 

Какой кадастровый номер участка? 

Если участок размежеван, стоит на кадастровом учете, то есть основания защищать свои права, пусть даже в судебном порядке. 

В силу ст. 209 ГК РФ 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте! В любом случаи окончательную точку в данном вопросе может поставить только суд. 

Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток, ведь в этих границах участок более 15 лет? 

Да теоретически такая возможность есть, но сделать это можно только на основании судебного решения. Вам нужно подавать иск к администрации об уточнении границ и признании земельного участка в собственности в границах 15 летней давности. 

Тут даже если в указанных границах участок ранее и не принадлежал ввиду ошибки можно ссылаться на приобретательскую давность, так как в указанных границах Вы владели участком открыто.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

1. Что мне сейчас делать, чтобы эти сотки остались у меня, так как уже давно построен капитальный забор и строения на участке, в т.ч. на этих сотках? Напишите как правильно поступить, т.е. последовательность моих действий

 Здравствуйте.

Вы можете уточнитьь границы земельного участка в соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/d429e95534924d142735bc8aa4941701704a692d/

При этом земельный участок может быть увеличен не более чем на 10%.

 Что касается приобретательной давности, то тут проблема состоит в том, что получить участок в таком вариане возможно только когда пройдет не только 15 лет, определенных ст. 234 ГК РФ, но и 3 года исковой давности. Т.е. фактически должно пройти 18 лет непрерывного, открытого и добросовестного владения.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Здравствуйте!

1. Что мне сейчас делать, чтобы эти сотки остались у меня, так как уже давно построен капитальный забор и строения на участке, в т.ч. на этих сотках?

 В таком случае администрации и сообщите, что данный земельный участок находится в указанных границах более 15 лет и никаких вопросов раньше не было. 

Если Вас будут привлекать по ст.7.1 КоАП РФ, то пишите возражения в протоколе, а также обжалуйте постановление в суд, Ст.30.1.-30.3 КоАП РФ.

Можете обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков в порядке ст.39.27-39.29 ЗК РФ, но высока вероятность отказа Вам в этом с учетм сложившейся ситуации.

Также надо понимать, что у Вас действительно судя по всему возникнет земельный спор. Сначала Вас будут стараться привлечь к административной ответственности, выдадут предписание, а затем уже обратятся в суд с иском об освобождении земельного участка, ст.304 ГК РФ. Готовьтесь отстаивать свою правоту.

 Земельные споры весьма длительны и сложны.

Согласно ст.64 ЗК РФ

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд даст правовую оценку Вашим правоустанавливающим документам, инвентарному делу, скорее всего будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.

Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток, ведь в этих границах участок более 15 лет? Что для этого нужно сделать?

Касаемо приобретательной  давности — там нужно 15 лет и еще 3 года( срок исковой давности), Ст.234 ГК РФ,.Так что не думаю, что у Вас это получится. «Земельной амнистии» здесь нет.

Добрый день! для начала надо разобраться в том, почему так произошло что 1,5-2 сотки оказались внутри вашего забора, а вы об этом не знаете. Надо смотреть правоустанавливающие документы, нет ли реестровой ошибки, не сдвинулся ли участок из-за пересчета координат или действительно имело место быть самовольное занятие участка. Не всегда можно уточнить границы участка, как советуют некоторые коллеги на основании ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года, если границы участка уже уточнены, то повторно без оснований это сделать нельзя. Не всегда также можно воспользоваться ст 39.29 ЗК РФ о перераспределении земли, возможно ПЗЗ и ген план не позволят это сделать. 

Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток,

 никакой амнистии в данном случае для земли нет .

ведь в этих границах участок более 15 лет?

 Это важно, если будут проводиться комплексные кадастровые работы или вы сможете уточнить границы вашего участка или если будет суд, в данный момент для администрации пока это самовольное занятие земли, если конечно, не произошла, например, реестровая ошибка. 

Здравствуйте.

Прежде всего нужно вызвать кадастрового инженера и определить (установить) границы и площадь данного земельного участка и сопоставить их с данными согласно правоустанавливающим документам.В случае выявления факта нарушения согласно положениям ст. 7.1. КоАП РФ (несоответствие границ и/или площади земельного участка), целесообразно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с просьбой увеличить срок устранения нарушения и принять соответствующие меры(действия) в зависимости от ситуации. Давать какие-либо конкретные советы можно лишь после проведения кадастровых работ. 

В качестве доказательства отсутствия вины рекомендую предоставить в орган муниципального земельного контроля соответствующие документы, на которых отображен данный земельный участок в фактических, неизменных в течение долгого времени границах (например, План земельного участка БТИ в М1:500). Удачи.