8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Я получил письмо из Администрации городского округа Московской области, в котором находится мой земельный

Здравствуйте! Возник земельный спор. Я получил письмо из Здравствуйте! Возник земельный спор. Я получил письмо из Администрации городского округа Московской области, в котором находится мой земельный участок с домом (все документы на дом и землю есть), о том, что (далее цитирую) "сотрудниками отдела земельного контроля в ходе обследования выявлены признаки самовольного занятия части земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, прилегающей к вашему участку". Мой участок к таких границах находится более 15 лет и ранее никаких вопросов не возникало. Теперь госорганы говорят, что я присоединил к своему участку около 1,5 - 2 соток, и эти сотки принадлежат государству и ранее не были разграничены. И теперь они требуют освобождения указанной территории, и грозят привлечением к административной ответственности по ст. 7.1 КОАП, если я не выполню их предписание.

Вопросы следующие: 1. Что мне сейчас делать, чтобы эти сотки остались у меня, так как уже давно построен капитальный забор и строения на участке, в т.ч. на этих сотках? Напишите как правильно поступить, т.е. последовательность моих действий 2. Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток, ведь в этих границах участок более 15 лет? Что для этого нужно сделать? С уважением - Сергей

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый день, Сергей.

Вы можете выслать выписку из ЕГРН на данный земельный участок? 

Нужно посмотреть по выписке. 

Какой кадастровый номер участка? 

Если участок размежеван, стоит на кадастровом учете, то есть основания защищать свои права, пусть даже в судебном порядке. 

В силу ст. 209 ГК РФ 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте! В любом случаи окончательную точку в данном вопросе может поставить только суд. 

Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток, ведь в этих границах участок более 15 лет? 

Да теоретически такая возможность есть, но сделать это можно только на основании судебного решения. Вам нужно подавать иск к администрации об уточнении границ и признании земельного участка в собственности в границах 15 летней давности. 

Тут даже если в указанных границах участок ранее и не принадлежал ввиду ошибки можно ссылаться на приобретательскую давность, так как в указанных границах Вы владели участком открыто.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

1
0
1
0

Амнистия тут не применима, так как у Вас спор именно о границах участка с администрацией.

0
0
0
0

В любом случаи у Вас вся ситуация складывается таким образом, что в любом случаи придется обращаться в суд. В суде уже должны ходатайствовать о проведении подострой экспертизе, в том числе.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
1. Что мне сейчас делать, чтобы эти сотки остались у меня, так как уже давно построен капитальный забор и строения на участке, в т.ч. на этих сотках? Напишите как правильно поступить, т.е. последовательность моих действий

 Здравствуйте.

Вы можете уточнитьь границы земельного участка в соответствии с положениями ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/d429e95534924d142735bc8aa4941701704a692d/

При этом земельный участок может быть увеличен не более чем на 10%.

 Что касается приобретательной давности, то тут проблема состоит в том, что получить участок в таком вариане возможно только когда пройдет не только 15 лет, определенных ст. 234 ГК РФ, но и 3 года исковой давности. Т.е. фактически должно пройти 18 лет непрерывного, открытого и добросовестного владения.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.3

Здравствуйте!

1. Что мне сейчас делать, чтобы эти сотки остались у меня, так как уже давно построен капитальный забор и строения на участке, в т.ч. на этих сотках?

 В таком случае администрации и сообщите, что данный земельный участок находится в указанных границах более 15 лет и никаких вопросов раньше не было. 

Если Вас будут привлекать по ст.7.1 КоАП РФ, то пишите возражения в протоколе, а также обжалуйте постановление в суд, Ст.30.1.-30.3 КоАП РФ.

Можете обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков в порядке ст.39.27-39.29 ЗК РФ, но высока вероятность отказа Вам в этом с учетм сложившейся ситуации.

Также надо понимать, что у Вас действительно судя по всему возникнет земельный спор. Сначала Вас будут стараться привлечь к административной ответственности, выдадут предписание, а затем уже обратятся в суд с иском об освобождении земельного участка, ст.304 ГК РФ. Готовьтесь отстаивать свою правоту.

 Земельные споры весьма длительны и сложны.

Согласно ст.64 ЗК РФ

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суд даст правовую оценку Вашим правоустанавливающим документам, инвентарному делу, скорее всего будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.

Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток, ведь в этих границах участок более 15 лет? Что для этого нужно сделать?

Касаемо приобретательной  давности — там нужно 15 лет и еще 3 года( срок исковой давности), Ст.234 ГК РФ,.Так что не думаю, что у Вас это получится. «Земельной амнистии» здесь нет.

1
0
1
0

Дополню ответ.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется. Так что в принципе на основании ст.304 ГК РФ администрация может подать на Вас иск в суд после осуществления мероприятий земельного контроля.

А в суде Вам придется активно пользоваться своими правами, каждая сторона обязана будет доказать обстоятельства, на которые ссылается ( ст.55,56 ГПК РФ).

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! для начала надо разобраться в том, почему так произошло что 1,5-2 сотки оказались внутри вашего забора, а вы об этом не знаете. Надо смотреть правоустанавливающие документы, нет ли реестровой ошибки, не сдвинулся ли участок из-за пересчета координат или действительно имело место быть самовольное занятие участка. Не всегда можно уточнить границы участка, как советуют некоторые коллеги на основании ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года, если границы участка уже уточнены, то повторно без оснований это сделать нельзя. Не всегда также можно воспользоваться ст 39.29 ЗК РФ о перераспределении земли, возможно ПЗЗ и ген план не позволят это сделать. 

Я же имею право на основе проходящей сейчас земельной амнистии подать документы на оформление своего земельного участка уже в новых границах с учетом этих соток,

 никакой амнистии в данном случае для земли нет .

ведь в этих границах участок более 15 лет?

 Это важно, если будут проводиться комплексные кадастровые работы или вы сможете уточнить границы вашего участка или если будет суд, в данный момент для администрации пока это самовольное занятие земли, если конечно, не произошла, например, реестровая ошибка. 

1
0
1
0
Сергей Баландин
Сергей Баландин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Прежде всего нужно вызвать кадастрового инженера и определить (установить) границы и площадь данного земельного участка и сопоставить их с данными согласно правоустанавливающим документам.В случае выявления факта нарушения согласно положениям ст. 7.1. КоАП РФ (несоответствие границ и/или площади земельного участка), целесообразно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления с просьбой увеличить срок устранения нарушения и принять соответствующие меры(действия) в зависимости от ситуации. Давать какие-либо конкретные советы можно лишь после проведения кадастровых работ. 

В качестве доказательства отсутствия вины рекомендую предоставить в орган муниципального земельного контроля соответствующие документы, на которых отображен данный земельный участок в фактических, неизменных в течение долгого времени границах (например, План земельного участка БТИ в М1:500). Удачи.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Непонятная задолженность за коммуналку от судебных приставов
Здравствуйте, уважаемые юристы! Я столкнулся со следующей проблемой. В отношении меня возбуждено исполнительное производство, информация в первом прикрепленном файле. Причина указана как долг за коммунальные услуги, который я не понимаю как возник. Данное постановление вынесли приставы в Красногорске Московской области, в Красногорске у меня в собственности нежилое помещение. Счета приходят в данный момент от 4 компаний: Мосэнергосбыт, Тепловодоснабжение, Водоканал Павшино и МосОблЕИРЦ. В настоящее время задолженности ни в одной из этих компаний у меня нет, все счета оплачиваю по мере поступления. Дата судебного приказа указана 17.04.2021, в то время у меня договор вместо МосОблЕИРЦ был с управляющей компанией "Сфера", в ноябре 2022 года УК "Сфера" в автоматическом режиме передала данные об абонентах в МосОблЕИРЦ, с тех пор квитанции приходят оттуда вместо "Сферы", по идее если задолженность имелась в "Сфере", то она должна была передаться в МосОблЕИРЦ, но у меня там нет задолженности. В начале 2021 года у меня был казус, связанный с недобросовестным арендатором. Я ему все счета высылал, я думал, он оплачивает счета, но в феврале 2021 года мне компании стали звонить, уведомляя о задолженности. Я тогда оплатил накопившуюся за последние месяцы задолженность во все компании общей суммой около 130 тысяч рублей, погасил полностью. Но, возможно, одна из компаний успела запустить исполнительное производство по задолженности, а после оплаты не отозвала? Вчера на Госуслугах я воспользовался услугой "ФССП. Жалобы. Ходатайства", там я описал проблему, попросил уточнить задолженность: в адрес какой компании за какой период. Но мне пришло просто уведомление о приобщении к материалам ИП, см. второй прикрепленный файл. Стоит ли мне в этом случае ждать ответа по информации о неоплаченной квитанции? Еще попробовал запросить информацию о ходе ИП в Госуслугах, но мне вышло сообщение, что нет права на просмотр информации. Причина указана несовпадение сведений, указанных в заявлении, со сведениями, содержащимися в банке данных исполнительных производств. На сайте ФССП пробовал записываться на прием к судебному приставу, но из ближайших дней ни одна дата не доступна. То есть задолженность непонятную они выдвигают, счета арестовывают, но при этом до них не дозвониться, не достучаться. Возможно ли получить консультацию без предварительной записи в порядке живой очереди? Как вообще узнать какую квитанцию я не оплатил? Что вообще вы мне можете порекомендовать сделать? Если обращаться в суд, то в какой?
, вопрос №4063058, Владислав, г. Москва
Земельное право
Как решить законодательно мой вопрос с оформлением подъездного пути, который уже построил и как ограничить соседа в пользовании и разрушении моего подъездного пути?
Есть земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Построил подъездной путь, благоустроил его, от участка до дороги общего пользования. Теперь сосед хочет ездить по построенному мной подъезду к своему участку, фактически разрушая мой подъезд. Ездит большегрузными машинами и тракторами. Местная администрация не может помочь в решении данного вопроса. У соседа есть возможность благоустроить селе подъезд через земли общего пользования. Но он из принципа отказывается и частично использует мой. Как решить законодательно мой вопрос с оформлением подъездного пути, который уже построил и как ограничить соседа в пользовании и разрушении моего подъездного пути?
, вопрос №4062748, Юрий, г. Армавир
Гражданское право
Заказное письмо из г.Бердск было отправлено на мой адрес Лен.область г.Кировск 20го марта
Здравствуйте. Заказное письмо из г.Бердск было отправлено на мой адрес Лен.область г.Кировск 20го марта. По отслеживанию по трек номеру он пришло почему-то в г. Киров и там ожидает получения. Что делать?
, вопрос №4060963, Олег Николаевич, г. Москва
Исполнительное производство
Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда
Добрый день. Задача: проверить правильность предлагаемой на подпись доверенности. Нет ли в ней лишних, опасных пунктов для ее подписания. Тема: "Доверенность в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии". Исковое заявление о досрочном назначении пенсии. ДОВЕРЕННОСТЬ Настоящей доверенностью уполномочиваю граждан России *ИМЯ* , пол мужской, *ДАТА РОЖДЕНИЯ*, *МЕСТО РОЖДЕНИЯ* , *ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ*, вести дела от моего имени во всех судебных учреждениях любой инстанции на всех стадиях судебного производства, в том числе в судах общей юрисдикции, третейских, арбитражных, у мировых судей, а также во всех компетентных учреждениях и организациях, государственных, муниципальных, общественных, административных, коммерческих, органах исполнительной власти, МФЦ, архивах, органах ОВД, МВД, органах Прокуратуры, Пенсионном фонде, органах ЗАГСА, в учреждениях Здравоохранения, Департаменте социальной защите населения, службе судебных приставов, налоговых органах, и в других необходимых организациях со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, заявителю, потерпевшему, на всех стадиях производства, в том числе в защите моих прав в назначении пенсии и или льготной пенсии, с правом на подписание искового заявления к Отделению фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, Филиалам с 1 по 10 Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области, предъявления его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявления встречного иска, принимать участие в судебных процессах, с правом увеличения, отказа или уменьшения размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, с правом подачи жалобы или заявления в кассационные инстанции, в порядке надзора, заявлять ходатайства, получать (копии) решения, постановления, определения, исполнительные листы и судебные приказы, представлять интересы в исполнительном производстве, с правом предъявления и отзыва исполнительного документа, знакомится с материалами дела, выписывать из него любые сведения и в любом объеме, предоставлять доказательства и материалы по делу, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе судебного и исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в судебном и исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать решения органов исполнительной власти, обжаловать постановления судебного пристава–исполнителя, его действия (бездействие), а также имеет другие права предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, до окончания судебного и исполнительного производства стороны вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке, обжаловать действия судебного пристава, делать запросы, получать на руки все необходимые справки, удостоверения и документы, решения определения и приговоры суда, оплачивать тарифы, сборы, пошлины, давать согласие на обработку моих персональных данных, с правом получения, предъявления исполнительного документа к взысканию, а также его отзыва, без права получения присужденного имущества или денег, с правом подачи документов, подписи любых заявлений от моего имени, вести переговоры, расписываться и совершать все необходимые действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на два года, без права передоверия полномочий третьим лицам.
, вопрос №4059934, Алексей, г. Москва
486 ₽
Военное право
В сентябре 2023г его перевели из Северо-Западного военного округа Ленинградской области, на Южный военный округ Борзойский район
Здравствуйте, муж военнослужащий контрактной службы с 06.02.2022г он находился на СВО. В сентябре 2023г его перевели из Северо-Западного военного округа Ленинградской области, на Южный военный округ Борзойский район. Рапорта о переводе он не писал, я с детьми живу и работаю в Ленинградской области. Законен ли данный перевод?
, вопрос №4059943, Зумруд, г. Москва
Дата обновления страницы 28.03.2023