Здравствуйте, действительно, на основании п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ
граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
Вам необходимо выяснить, когда непосредственно Ваш дом был признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Решение о признании дома аварийным принимается межведомственной комиссией, которая создается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления ( Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Вам необходимо выяснить, когда именно дом был признан аварийным. Только компенсация выплачивается, если в собственность квартира была оформлена уже после признания дома аварийным, если собственность оформлена до такого признания аварийным — возможно предоставление другого помещения. Вам необходимо просмотреть решение по признанию дома аварийным, потому что иногда возможно также установление органами государственной власти субъекта Российской Федерации для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (п. 8.1 ст. 32 ЖК РФ), также просмотреть и иные связанные этим вопросом акты государственных органов субъекта и органов местного самоуправления.
Вопросы с жильем при указанных Вами обстоятельствах очень часто разрешаются при личном обращении граждан в орган государственной власти или местного самоуправления, который занимается таким вопросом. В случае, если сумма возмещения за квартиру уже прямо совсем маленькая и, если всё-таки в собственность квартира оформлена после признания дома аварийным и Вы её не получили — Вы можете попробовать заключить соглашение о том, что Вам может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое помещение. При этом, если помещение исключительно в собственность предоставить жилое помещение нельзя по вышеуказанному п. 82 ст. 32 ЖК пункту нельзя, то другим помещением согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
возможно предоставление собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).
Если договоритесь об этом, заключите соглашение и Вам выделят квартиру, например, в социальный найм — Вы сможете её впоследствии приватизировать по правилам Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», возможность приватизации бессрочна. Приватизация возможна при соответствии нескольких условий, если Вы будете им соответствовать — можно приватизировать. Вообще, для разрешения всяких нюансов, которые могут возникать в случае инициации такого процесса и скорейшего разрешения вопроса Вам лучше пригласить юриста, специализирующегося в области жилищных отношений для организации юридической поддержки Вам в данном процессе.
Если признавать договор будете недействительным по каким-то основаниям, например, по мнимости, притворности или, например, по ст. 179 ГК РФ и т.п., то в случае признания сделки недействительной последствиями будет реституция и Вы сможете рассчитывать только на уплаченную по договору сумму, возможна эта сумма будет больше, чем Вам определили в качестве возмещения за квартиру, но всё зависит от обстоятельств и может помимо простой реституции применение односторонней реституции или, вообще, её недопущение, когда деньги не возвращаются, это уже судом по своему усмотрению решение принимается в зависимости от обстоятельств дела.
Дарственная тоже бы не помогла.
Исключение из правила согласно пункта 8.2. статьи 32 ЖК только наследование.