Как зарегистрировать право собственности по незарегистрированному договору приватизации?

Question

Есть копия договора о приватизации квартиры, но он не зарегистрирован в росреестре. Фотокопию документа прилагаю. Какой порядок действий, чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН? пс. На втором листе написано «…подлежит регистрации в ….Инвержилком…», на штампе внизу очень неразборчиво просматривается то же название

Игорь Решетников · Answer

Здравствуйте, Андрей. Прикрепите ещё раз договор, его нет.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Вам потребуется получить подлинник указанного Договора приватизации жилого помещения, который Вы можете истребовать в архивах органов местного самоуправления. С подлинником Договора или с надлежаще удостоверенной копией этого Договора Вы вправе обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к лицам, указанным в Договоре. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; В Договоре указано о доплате за передаваемое жилое помещение. Доплата произведена? Или там минусовое значение, что означает что доплата не требуется?

Павел Попов · Answer

Андрей, здравствуйте! Вопрос регулируется нормой Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 14 и ст. 29 «Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав...». Для того чтобы зарегистрировать право собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), необходимо выполнить следующие шаги: Собрать необходимые документы, включая документы на объект недвижимости, в том числе договор, доверенность от муниципалитета при отсутствии его представителя, техплан помещения. Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) для подачи заявления на регистрацию права собственности в ЕГРН. В заявлении необходимо указать сведения о недвижимости и собственнике. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН. Подождать рассмотрения заявления. В большинстве случаев, регистрация права собственности в ЕГРН происходит в течение 10 рабочих дней. В случае отсутствия замечаний или претензий по результатам проверки документов и правильности заполнения заявления, право собственности регистрируется в ЕГРН. Получить документы, подтверждающие регистрацию права собственности в ЕГРН. С уважением.

Алексей Байкалов · Answer

Добрый день, Андрей. Отвечу на ваш вопрос несколько с другой стороны. Сейчас вы можете подать документы через МФЦ на регистрацию права собственности на квартиру. При возможном отказе в регистрации права собственности вы сможете признать право собственности на квартиру в судебном порядке. Так, в силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Поэтому при возможном отказе в регистрации права собственности вы можете в судебном порядке признать право собственности на вашу квартиру.