8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен

Как вернуть деньги за первоначальный взнос по ипотеке, оформленной на сожительницу?

Здравствуйте. Проблема вот в чём: была куплена квартира в ипотеку, на первоначальный взнос денег я предоставил,ни расписки,ни какого-то соглашения не составляли. Ипотека оформлена на сожительницу. Сожительство никак не оформлено,просто живём вместе. Была устная договоренность,что она платит ипотеку, а я оплачиваю повседневные нужды(продукты,хозтовары и т.д.) На данный момент она "переобулась" и начинает выгонять из этой квартиры. Что можно сделать, чтобы "отвоевать" половину? Прописка на меня не оформлена.

, Роман, г. Иркутск
пропискаипотекаквартира
Уточнение от клиента
На что она сможет претендовать, если ипотеку переоформить на меня и смогу ли я её выписать, будучи собственником этой квартиры?
Уточнение от клиента
Изменится ли ситуация в мою сторону в будущем, если я буду оплачивать половину ипотеки и коммуналку со своей карты, или это тоже будет считаться благотворительностью?
Уточнение от клиента
Я правильно понимаю, что пока квартира в залоге у банка, никаких сделок по переоформлению по нотариальной доверенности или по дарственной невозможны?
Уточнение от клиента
Что бы Вы посоветовали в данной ситуации предпринять или исхитриться как-то, чтобы подтвердить своё право на эту жилплощадь? На данный момент возможно оформить соглашения об образовании совместной собственности? Ипотеку оформила 2021г.
Уточнение от клиента
Возможно оспорить соглашение или брачный договор спустя какое-то время, либо по окончании ипотеки с её стороны или с моей?
Уточнение от клиента
Если предположить, что мы оформили соглашение или брачный договор у нотариуса на эту квартиру в равных долях и я буду оплачивать половину ипотечных взносов. Но с её стороны, возможно, возникнут просрочки или неоплаты, либо переоформит ипотеку, либо продаст, поменяет или подарит свою долю. Как может отреагировать банк и что станет с моей долей?
Уточнение от клиента
В ипотечном договоре ничего не сказано про отчуждении, но в электронной закладной есть такой пункт. Выходит, что все действия с недвижимостью нужно согласовать с банком?

Здравствуйте.

Если Вы с Вашей сожительницей не заключали соглашения об образовании совместной собственности, то половину от этой квартиры Вы, к сожалению, себе никак не отсудите.

ГК РФ не содержит такого основания приобретения права собственности, как вложение денежных средств в ее приобретение. То есть, сам факт того, что Вы поучаствовали финансово в приобретении этой квартиры не делает и не может сделать Вас ее собственником. 
Денежные средства, которые Вы ей предоставили, также отсудить невозможно. Учитывая Ваше совместное проживание она просто заявит, что это был Ваш добровольный подарок (пожертвование), которое не подлежит возврату на основании п. 4 ст. 1109 ГК РФ

не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поэтому в такой  ситуации трудно что-либо Вам посоветовать.

1
0
1
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

На что она сможет претендовать, если ипотеку переоформить на меня и смогу ли я её выписать, будучи собственником этой квартиры?

Если Вам удастся переоформить на себя и ипотеку (права и обязанности по договору кредитования) и саму квартиру, то Вы станете полноправным собственником недвижимости, и сможете «выписать» ее из этой квартиры в судебном порядке. На квартиру претендовать она уже не будет. Но это осуществить будет, вероятно, сложно, так как банки не очень любят менять заемщиков.

0
0
0
0
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

Изменится ли ситуация в мою сторону в будущем, если я буду оплачивать половину ипотеки и коммуналку со своей карты, или это тоже будет считаться благотворительностью?

С вероятностью 99% суд тоже сочтет эти платежи «благотворительностью.» Если хотите иметь возможность что-то взыскать с нее потом — составляйте договор займа (необязательно у нотариуса, можно в простой письменной форме).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Роман!

Сожительство не является браком, поэтому все отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. К тому же вы сами пишите, что никаких соглашений письменных не заключали, значит прав на квартиру уже никаких не имеете (ст. 245 ГК РФ). Можно попытаться взыскать только ваш первоначальный взнос на квартиру. При этом нужно иметь доказательства (ст. 56 ГПК РФ), например, вы перевели вашей сожительнице деньги на счет со своего счета

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
На что она сможет претендовать, если ипотеку переоформить на меня и смогу ли я её выписать, будучи собственником этой квартиры?

 Если вдруг, вы станете собственником квартиры, то вы сможете признать ее утратившей право пользования жилым помещением в судебном порядке.

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Изменится ли ситуация в мою сторону в будущем, если я буду оплачивать половину ипотеки и коммуналку со своей карты, или это тоже будет считаться благотворительностью?

 Нет, не изменится. Вам нужно обязательно подписывать либо соглашение о создании совместной собственности, если хотите получить долю в квартире, либо договор займа между вами и сожительницей, что вы таким образом даете взаймы, а она через такое-то время отдаст вам деньги.

0
0
0
0

Роман, добрый вечер! Из представленной Вами информации затруднительно что-то сделать, поскольку брак официально не зарегистрирован, и квартира не является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 СК РФ и разделу, согласно ст. 38 СК РФ не подлежит. Если перечисляли указанную сумму первоначального взноса по безналу, то возможно приложить это доказательство ( чек о перечислении на счет) и  подать исковое заявление о неосновательном обогащении в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Но в суде, сожительница может сослаться на положение ст. 1109 ГК РФ, о том, что это было просто пожертвование с Вашей стороны, добровольное.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Половину отвоевать в любом случае законных оснований не имеется.

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Только если банк согласится на переоформление ипотечного договора и на Ваше имя, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ  то Вы становитесь собственником указанной квартиры. В регистрационную запись об ипотеке будет внесено соответствующее изменение.  В этом случае Вы сможете в судебном порядке выселить сожительницу. Но нужно понимать, что запрет или иные условия отсуждения могут быть прямо предусмотрены ипотечным договором в соответствии с ч.1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. 

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Если Вы будете оплачивать коммунальные платежи и часть стоимости ипотечных платежей то Вы вправе требовать с сожительницы перечисленную Вами сумму. Ситуацию в плане признания Вас собственником указанной квартиры это не изменит. Все сделки по отчуждению ( в том числе  переоформление по нотариальной доверенности или по дарственной) возможны только с согласия банка как залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке,  согласно  ч.1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Что мне сделать, чтобы не выплачивать?
Добрый день.У меня с мужем приемная семья, с 2023 г,по договору гражданско-правовому,на ребенка под опекой я получала вознаграждение- 5 тыс. в месяц . мне шел трудовой стаж., я была трудоустроена в департамент молодежной политики, без указания времени работы,были отчисления с этих денег в пенсионный,1 тр шла в пенсионный. В 2025 году мой ребенок получил инвалидность, и я подала на 10 тыс.по уходу за ним.,пенсионный мне их назначил, а теперь требуют вернуть100 тыс.за весь 2025 год. Аргументируя,что я скрыла от них факт работы. Хотя данные все мои у них есть в компьютере, я еще в 2025 году ходила к ним консультироваться по поводу досрочной пенсии. Ответ,что не могу не интересует, такой даже не пишите. Мне нужно основание,чтоб не выплачивать эти 100тыс. Что мне сделать,чтобы не выплачивать? В любом законе есть лазейки, буду очень благодарна ответу грамотного юриста. У нас 4 ро детей, и нет возможности выплатить им 100тысяч.
, вопрос №4855438, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Медицинское право
Что делать, если секретарь школы распространяет клевету об ученике?
Если секретарь в школе говорит на ученика что она курит пьет материться с мальчиками спит , что можно сделать чтоб ее уволили?
, вопрос №4855346, Дарья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый день, у нас такая ситуация. Мы живем в частном секторе, одноэтажный пятиквартирный дом с общим двором. Раньше было два въезда во двор, с некоторых пор хозяйка крайней квартиры отгородила свою часть забором не согласовав с соседями, машина там не проедет, даже пожарная, в случае чего. Потому как остальной проезд застроил сосед. У всех есть машины, и все ездят через одни ворота. Тем самым мешают нам, двум квартирам. Это шум, пыль и газы выхлопные. Стоят ворота, но они их не закрывают за собой, потому что ездят 100500 раз за день каждый из них. И во двор заходят чужие коровы, козы и собаки, которые проявляют агрессию. Соседи, на просьбу закрывать ворота, реагируют странно и не совсем адекватно, на словах, без угроз. Но дают понять, что они на уступки не пойдут из принципа и согласия не будет. Что можно сделать в такой ситуации? Есть же наверное какие то правила и законы, которые могут помочь в данном случае.
, вопрос №4855338, Светлана, г. Саранск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Что делать, если требуют документы на право сдачи квартиры при оформлении наследства?
Здравствуйте. Сдала квартиру молодой паре , парень военный , получал по договору компенсацию от части, сейчас с меня требуют доказательства на право сдачи квартиры. ситуация в том что собственник умер сейчас подаю иск в суд на право наследования собственности. Что можно сделать в этой ситуации?
, вопрос №4855324, Петрашова Елена Сергеевна, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
4 Подскажите что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте, моя дочь (19 лет) год прожила в Питере ( родилась в Москве, прописка Оренбург) работала в Бургер кинге, в январе сказала, что им стали задерживать и не полностью выплачивать зарплату и она ищет новую работу. Она живет с парнем, с которым работала в Бургер кинге. В середине января на его резюме откликнулись мошенники, предложили возить деньги. Он думал что законная работа. Попробовал и предложил моей дочери тоже как безопасную деятельность. Недели 2 они так работали пока их не арестовали. Сейчас она в СИЗО. ст. 159 ч. 4 Подскажите что можно сделать в этой ситуации?
, вопрос №4855294, Елена, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.03.2023