Имеется в собственности ЗУ. Площадь 1056 м². СНТ "Отдых", Химки, мкр. Клязьма - Старбеево, квартал Ивакино. Хотим разделить его на две равные части с разныии собственниками и зарегистрировать их . В дальнейшем планируем поставить на каждом из этих двух участков по одному жилому дому . Проходим ли мы по ограничению минимальных размеров для ЗУ СНТ в Химкинском округе ( районе) ???
Добрый день! Надо знать территориальную зону, в которой находится земельный участок согласно ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ).Если ориентироваться на Правила землепользования и застройки городского округа Химки от 21.12.2022 № 1469, то в них есть зона Ж-2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. В состав зоны Ж-2 могут включаться
территории, предназначенные для ведения садоводства.
Есть Ж-2.1 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И БЛОКИРОВАННЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ, в нее также могут включаться участка для садоводства. Есть зона Ж-2С, Ж-3 и т.д. в каждой из них свой минимальный и максимальный размер участка. Поэтому точно вам ответить подходит ли ваш участок под раздел, нельзя. Либо надо по кадастровому номеру искать участок на град карте, но это уже отдельная консультация, либо вы сами можете заказать ГПЗУ или выписку из ПЗЗ бесплатно в архитектуре и узнать территориальную зону и мин размер участка для данного ВРИ в этой зоне.
Здравствуйте!
Хотим разделить его на две равные части с разныии собственниками и зарегистрировать их .
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.Руководствуйтесь ст.11.4 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/
Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и в администрацию по вопросу раздела собственного земельного участка. Проведут межевание, постановку на кадастровый учет каждого из двух участков и Вы сможете зарегистрировать на них право собственности, Ст.8.1 ГК РФ.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ.
У Вас на данном участке нет объектов недвижимости?
Если есть, то следует учитывать, что в ст.11.9 ЗК РФ также говорится, что
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Проходим ли мы по ограничению минимальных размеров для ЗУ СНТ в Химкинском округе ( районе) ???
Точно и уверенно сказать проблематично. Нужно знать также территориальную зону, к которой согласно Правил землепользования и застройки городского округа Химки от 21.12.2022 № 1469 относится Ваш земельный участок.Минимальный и максимальный размер участка определяется согласно данным террториальным зонам. И не факт, что 1056 кв.м. будет достаточно для раздела.
Закажите документы в архитектуре (выписка из ПЗЗ, ГПЗУ).
Поэтому для начала обратитесь в местную архитектуру и комитет по земельным отношениям, уточните у них.
вот по этой ссылке можно ознакомиться с действующими Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области
Есть еще зона СХ-2 ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА1. Но, кстати во всех зонах минимальный размер 600 кв.м. Поэтому вы не укладываетесь, скорее всего, потому у вас менее чем 1200 кв.м.