"Как тебе такое Илон Маск", как говорится?

Question

В московском МКД постройки 70-х г.г. идет капремонт, меняют систему водоснабжения и теплоснабжения. Только что узнал, что при замене теплоснабжения и водоснабжения на ввод батарей и полотенцесушителя ставят запорные устройства (краны). Т.е. полотенцесушитель обеими концами подводят к общей трубе гвс и подключают к ней через запорные устройства, врезанные в общую трубу, общая труба в этом случае является байпасом или перемычкой). В беседе с бригадиром компании ООО "Рога и копыта", судя по ее уставному капиталу, занимающейся реконструкцией этих систем в доме, тот сообщил мне, что установка идет по проекту и устанавливать без врезки запорных устройств они не имеют права. Единственное, что они дают гарантию пять лет после установки (если конечно это не фирма-однодневка). При попытке получить проект капремонта, который находится в дирекции капремонта УК Жилищник мне в устной форме было в этом отказано и пояснено, что мне как собственнику все равно никто его не предоставит. По отзывам жильцов (интересовался у пожилых собственников квартир), которым был произведен ремонт с заменой труб и полотенцесушителя, им дают подписать какой-то акт. Судя по всему получается, что таким образом городские власти через УК Жилищник в принудительном порядке (а отказавшись от замены в своей квартире, весь участок тепло и водоснабжения переходит под ответственность собственника) вешают на собственников жилья ответственность за батареи отопления и полотенцесушители, которые по многочисленным отзывам жильцов, в домах которых был произведен капремонт, ненадежны и массово протекают после завершения капремонта и их подключения. "Как тебе такое Илон Маск", как говорится? )))))))))))))))))))))) Я конечно понимаю, что виновата оставшаяся мизерная часть заинтересованные и добросовестных собственников жилья, не сумевших организовать нормальное ТСЖ, но организовать ТСЖ в доме, где почти все квартиры сданы в аренду, ав оставшихся доживают свой век глубокие старики и т.д. и т.п. дело почти или безнадежное. Что можете посоветовать в такой безнадежной ситуации, полностью отказаться от реконструкции или все-таки допустить "Рога и копыта" до проведения работ?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Александр! Выбор подрядчика для производства работ по капремонту осуществляется Фонд капремонта (ФКР). Процедура выглядит таким образом, что не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен кап.ремонт (в соответствии с региональной программой кап.ремонта), УК или ФКР направляют собственникам помещений в МКД предложение о сроке начала кап. ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования. Собственники должны в течение 3 месяцев рассмотреть эти предложения и принять на общем собрании решение, которым должны быть утверждены следующие вопросы: 1) перечень услуг и (или) работ по кап. ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по кап. ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по кап. ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Москвы; 3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по кап. ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Если собственники в вышеуказанный срок такое решение не приняли, то это решение принимается Департаментом кап.ремонта города Москвы (если речь идёт о Москве). Иначе говоря, получается, что собственники не могут отказаться от проведения кап.ремонта (если он предусмотрен региональной программой кап. ремонта). Собственники могут только при проведении общего собрания принять решение о проведении в первую очередь тех или иных конкретных работ (в рамках работ, предусмотренных региональной программой кап.ремонта). Также собственники вправе контролировать процесс выполнения работ, участвовать в приемке, подписывать акты выполненных работ (в лице выбранного ими на общем собрании одного из собственников). Чтобы проконтролировать, как осуществлялся сам процесс подготовки к проведению кап.ремонта, можно затребовать в УК то предложение, которое УК или ФКР должны были направить собственникам не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен кап.ремонт (в соответствии с региональной программой кап.ремонта), доказательства направления собственникам этого предложения. Также затребовать копию решения общего собрания (если оно проводилось) или акт органа местного самоуправления (если собрание собственниками не было проведено) о проведении кап.ремонта. Копию решения общего собрания о проведении работ по кап.ремонту можно запросить как в УК, так и ГЖИ (включая протокол общего собрания, бюллетени для голосования). Тем самым можно проверить, законно ли было проведено общее собрание, имелся ли кворум для голосования. Если будут выявлены нарушения, то решение общего собрания можно оспорить в судебном порядке. Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».