Вопрос*: - прав ли Администратор, отказывая Аррендатору квартиры в пользовании парковкой?

Добавил правила

 Не понятно от слова «совсем», кем утверждены эти так называемые Правила. Если они не утверждены решением общего собрания собственников МКД, то они вообще незаконны, и Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру или с иском в суд об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией на основании ст. 304-305 Гражданского Кодекса РФ.

Так, согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

а согласно ст. 305 ГК РФ:

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Если Правила утверждены в соответствии с действующим жилищным законодательством, то  Ваши права могут быть ограничены, поскольку Вы не подпадаете под определение «жителя дома».

Если Правила приняты решением инициативной группы, как указано в них, то они незаконны, и смело подавайте жалобу в прокуратуру и иск в суд. Можете заранее предупредить Администратора о своём намерении, и вполне возможно, что Ваш вопрос решится добровольно.

Здравствуйте.

Инициативной группой единого парковочного пространства дома (квартала) были разработаны Правила (договор) въезда и стоянки транспортных средств на домовой территории (далее — Правила).

Такие правила, по сути, можно трактовать как ограничение пользования земельного участка:

А это полномочие общего собрания собственников жилья:

Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

И если собрания не было, то правомерность таких правил под вопросом.

Инициативная группа не вправе принимать самостоятельно решение об ограничении въезда автомобилей  на придомовую территорию без проведения общего собрания собственников и соответствующего решения общего собрания.

Решение о введении ограничений на въезд принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Добавил правила

Вот они пишут, что правила приняты на собрании инициативной группы.

Как понимаю, это всего 5 человек, указанных на первой странице.

А они должны быть приняты на общем собрание количеством 2/3 голосов собственников.

Правила(договор), приложенные Вами, юридическим документом вообще не являются, так как не содержат подписей утвердивших (подписавших) их лиц.

Жалоба собственника квартиры, которую Вы арендуете(нанимаете), с учетом его нахождения за пределами РФ, направленная в адрес государственной жилищной инспекции через ГИС ЖКХ (вход через Госуслуги), будет самым оперативным средством реагирования.