Возникает ли необходимость уплаивать налог одной из сторон, при дарении коммерческой недвижимости от родителя к ребенку?

Здравствуйте, Кирилл!!!

В соответствии с абзацем вторым пункта 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливается, что: 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи… (супругами, родителями и детьми...)

Исключений данный пункт не предусматривает.

Таким образом не имеет значения, является ли это имущество коммерческим или нет — налог не должен уплачиваться.

Добрый день, Кирилл!

По общему правилу, при дарении недвижимого имущества между близкими родственниками НДФЛ не возникает (п. 18,1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Однако, судебная практика говорит о том, что в случае если сделка дарения недвижимости осуществлялась в целях предпринимательство деятельности с одной или обеих сторон, либо стороны являлись на момент сделки индивидуальными предпринимателями — налог, уплачиваемый предпринимателем с его доходов, должен быть начислен в полном размере.

с уважением, адвокат Сарбаев К.Э.