Участок оформлен на сыном сейчас хотелось бы воспользоваться материнским капиталом я не могу так как он

Добрый день, вопрос по поводу дарственной на загородный дом с участком. Дом с участком оформлен на свекровь, хотим оформить дарственную в равных долях на меня и мужа , но я для свекрови не прямой родственник и нужно будет уплатить много налогов , (1) Так ли это? (2) Есть какие-нибудь варианты решения , чтобы участок и дом был не только на мужа переоформлен, но и на меня, но без уплаты налогов ? (3) У нас родился ребенок , если не получится оформить никак на меня , можно это сделать в равных долях на мужа и ребенка?

Доброй ночи,квартира куплена в браке туда вложен мой материнский капитал,он считается собственником,а я созаёмщиком, сейчас мы на стадии развода и он меня не пускает в эту квартиру,что мне сделать что бы туда попасть?