Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: какие сделки по данной нотариальной доверенности можно будет совершать?
Здравствуйте!
В нотариальной доверенности написано:
Я...... настоящей доверенностью уполномочиваю ......управлять и распоряжаться всем моим имуществом , в чем бы оно ни заключалась и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар и ТД......
Вопрос : какие сделки по данной нотариальной доверенности можно будет совершать? Все не запрещающие законом или только те , которые указаны после :
Здравствуйте, Дмитрий.
Помнится мы недавно отвечали на аналогичный Ваш вопрос.
Моё мнение не изменилось, только те сделки, которые указаны после слова в частности.
Правовое основание статьи 10, 182, 183, 421 ГК.
Если сделка отказ от права собственности не прописана в доверенности, то эта сделка может быть признана недействительной судом по иску заинтересованных лиц.
С уважением! Г. А. Кураев
Здравствуйте!
заключать все разрешенные законом сделки, в частности:
Слово «в частности» делает перечень разрешенных сделок открытым, то есть все действия, перечисленные после двоеточия, нужно расценивать как разъяснение, пример, уточнение — это не закрытый перечень.
Это следует из Толкового словаря русского языка под редакцией Д. Н. Ушакова.
В частности (книжн.) — вводное слово, употр. для выделения, подчеркивания важного в данной речи частного случая, примера, отдельной стороны чего-н., в знач.: между прочим, а также и, в том числе, не исключая.
Значит данная доверенность может заменить согласие супруги на продажу недвижимости?
Доверенность на совершение сделок и согласие супруга на совершение сделки — это разные формы волеизъявления. В законодательстве согласие выделено в отдельный документ.
Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
Здравствуйте. Я считаю, что у Вас перечень открытый, поскольку указано: «и т.д.». То есть любые сделки, связанные с отчуждением права собственности. Поскольку доверенность — это сделка односторонняя, то применяются положения ст. 431 ГК РФ. Если бы не было указано: «и т.д.», то перечень сделок был бы закрытый. А так у Вас подлежит расширительному толкованию доверенность.
в частности:
Здравствуйте.
Указанное слово позволяет предположить, что речь после двоеточия идет не о конкретизации, а о примерах каких-то сделок. Перечень открытый и по правилам русского языка не органичен перечислением сделок после указанных слов.
То есть какие-то сделки решено прописать прямо, но этими сделками объем полномочий не ограничен.
Другое дело, что не во всех случаях такого описания может быть достаточно. Например банки требуют, чтобы относительно счетов и операций по ним было прямое указание в нотариально удостоверенной доверенности (ст. 185.1 ГК РФ).
Если бы перечень был закрытым, то использовалось бы словосочетание - «а именно», вместо «в частности». «В частности» означает — в том числе, но не ограничиваясь данным перечислением.
Значит данная доверенность может заменить согласие супруги на продажу недвижимости?
Нет, согласие это отдельный документ, который не связан с доверенностью, являющейся по сути договором поручения, и предоставляющей право действовать от имени доверителя в пределах, установленных в ней.
Согласие же предоставляется на конкретную сделку по конкретному объекту недвижимости и удостоверяется нотариально.
Дмитрий, добрый день.
в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар и ТД......
т.е.любые не противоречащие закону. Но следует учитывать, что в ряде случаев к содержанию полномочиий предъявляются повышенные требования (см. п.4.4 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей). Т.е. можно резюмировать, что для распоряжения, например, недвижимым имуществом оно должно быть поименовано.
Значит данная доверенность может заменить согласие супруги на продажу недвижимости?
Согласие спруга на распоржение требуется только отношении нотариально удостоверяемых сделок, сделок по распоряжению недвижимым имуществом. нажитом в период брака за счет общих доходов супругов (ст.34, п.3 ст.35 СК РФ). Но из текста
Я… настоящей доверенностью уполномочиваю… управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар и ТД......
не следует, кто доверитель, а кто доверенное лицо, не ясно, поименовано ли недвижимое имущество и т.д.
В судебной практике имеются примеры, когда доверенность признавалась содержащим согласие супруга, но есть и обратные примеры. Если речь именно о необходимости согласия, то его и следует оформлять. Если же цель -ограничить в чем-либо доверенное лицо, то так и следует прописывать.
Дмитрий, здравствуйте.
какие сделки по данной нотариальной доверенности можно будет совершать?
В тексте данного документа указывается подробный перечень наделяемых полномочий, а также уточняется, что могут осуществляться любые иные действия, необходимые для ведения дел (ст. ст. 182, 185 ГК РФ)
Данный перечень является открытым и даёт право на осуществление любых сделок, однако с осуществлением некоторых, могут возникнуть проблемы.
Согласие супруги должно быть представлено в виде отдельного документа. Помимо доверенности, Росреестр потребует данное согласие.
Более того, если бы возможно было бы осуществление данной сделки без представленного согласия супруги, она всегда могла бы оспорить это в судебном порядке, если была бы не согласна, предоставив доказательства, что в данном случае произошел конфликт интересов между доверенным лицом и доверителем.
Дмитрий, добрый день!
Формально, как указано по данной доверенности можно совершать все сделки, которые не запрещены законом.
Но на практике сразу скажу, что ряд нотариусов или регистрационные органы не оформят любую не запрещенную законом сделку по такой доверенности и будут требовать доверенность, в которой конкретно указана сделка, которую Вы оформляете. У меня на практике по такой доверенность не прошел залог имущества, т.к. прямо это не было указано в доверенности. Спорить было бесполезно, пришлось оформлять отдельную доверенность на подписание договора залога.
Согласие супруги данная доверенность не заменяет, на это предусмотрен отдельный документ.
Добрый день!
Я… настоящей доверенностью уполномочиваю… управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, принимать в дар и ТД....
На практике, многие организации и нотариусы не принимают доверенности, в которых не указан объект, в отношении которого будет проводится сделка. Если, например, будет отчуждаться доля квартиры, в доверенности четко должен быть указан размер доли и адрес объекта.
Если квартира будет приобретаться по Договору долевого участия, то в доверенности четко должно быть указано: «с правом заключения и подписания Договора долевого участия».
Вопрос: какие сделки по данной нотариальной доверенности можно будет совершать? Все не запрещающие законом или только те, которые указаны после :
Таким образом, в доверенности четко должны быть указаны полномочия, которые вы доверяете, например:
ПРОДАТЬ, квартиру по адресу:…..
ПРОДАТЬ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу:….
ПРОДАТЬ автомобиль (реквизиты авто из птс)…
ЗАКЛЮЧИТЬ договор долевого участия (цессии)…..
Если таких полномочий нет, то по так называемой «генеральной» доверенности (как ваша), по факту провести какие-то сделки с имуществом не возможно.
Согласие супруги не в коем случае по доверенности дать нельзя, такое согласие оформляет только лично супруг со своим паспортом у нотариуса.
Насколько я внимательно изучил Вашу доверенность, если речь о той же доверенности, в ней не прописано правомна отказ от права собственности.
Если применять положения о дарении, то не прописан одаряемый и предметов дарения.
Согласие супруги оно не заменяет, так как в доверенности не сказано о конкретном имуществе.
При этом согласно новой редакции статьи 35 СК сделка может быть осуществлена и без согласия супруга. В этом случае в ЕГРН делается соответствующая отметка о том что согласие супруга не предоставлено.