Как посчитать, кому сколько причитается?

Здравствуйте.

Если первоначальный взнос был не из личных средств кого-либо из супругов, это общее имущество, то однозначно что квартира должна делиться с большей долей в пользу супруги, так как ею вложено в квартиру на 3300000 больше чем супругом.

Согласно статьи 38 СК конечно доли должны быть равны, но это если на совместные средства в браке имущество приобреталось. А если вкладывались личные средства, то эти средства подлежат учету при разделе имущества.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 5-КГ22-81-К2 Требование: О разделе совместно нажитого имущества. Обстоятельства: Истица ссылается на то, что на покупку спорной квартиры были затрачены ее личные денежные средства, полученные от продажи ранее принадлежащего ей жилого помещения. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции, поскольку выводы судов являются взаимоисключающими: при разрешении спора по существу доли в праве собственности на спорное жилое помещение, подлежащие признанию за сторонами и их детьми, определены судебными инстанциями в разном размере, равно как ими установлены различные порядки раздела совместно нажитого имущества бывших супругов.

Добрый день.

Я думаю, юрист прав, так как квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов (первоначальный взнос и кредитные средства). Касаемо кредитных средств — при их выдаче деньги также поступают в собственность супругов, исходя из положений ст.819 ГК РФ, и направляются для приобретения общего имущества — квартиры. Для примера Апелляционное определение Московского городского суда от 10.02.2021 по делу N 33-6418/2021

При этом судебная коллегия отмечает, что исполнение обязательств по кредитному договору в период брака за счет личных денежных средств, не имеет правового значения, поскольку сам по себе факт исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет собственных денежных средств, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на изменение режима общей собственности супругов на приобретенное в период брака имущество, не является основанием для увеличения доли в праве общей собственности на приобретенную с использованием кредитных денежных средств спорную квартиру.

При погашении ипотечного кредита происходит не расчет за квартиру, а расчет по общим обязательствам супругов, исходя из того, что общим обязательством, согласно п.2 ст.45 СК РФ является такое, в рамках которого полученные обоими или одним из супругов израсходованы на нужды семьи.

Нужно не делить квартиру с увеличением Вашей доли, а взыскивать неосновательное обогащение с бывшего супруга.

В результате погашения общего обязательства за счет личных средств одного из супругов, в частности, 

Потом в счет ипотеки я продала квартиру мамы (добрачную т.е.) за 4 млн. в июне 2017 года, муж свою добрачную в счет ипотеки за 700 тыс.в августе 2019 года. Ипотека в итоге выплачена.

 другой из супругов неосновательно обогащется. Но взыскать Вы сможете не всю сумму в 4 млн, а как минимум в 2 раза меньше, так как обязательство являлось и Вашим в том числе, плюс следует учитывать личные средства, вложенные супругом. Словом, следует производить расчет, исходя из истории всех платежей, суммы кредита и т.д.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подробная консультация, расчеты, подготовка документов, примеры из судебной практики  -все это возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.

Доброго времени суток!

В данном вопросе следует учесть ряд обстоятельств. Рассмотрим их по порядку:

1) имущество приобретено в браке и по статье 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом;

2) Вами вносились личные денежные средства, которые были получены в результате реализации Вашего же имущества, принадлежащего до брака, что исключает общность денежных средств, аналогично и с мужем;

3) при сложении всех чисел остается излишняя сумма, которая непонятно как вносилась, полагаю, что она, а также первоначальный взнос погашался за счет общих средств и если это так, то ситуация выглядит следующим образом:

За счет общих средств погашалось = 5,9 млн., что составляет примерно 56/100. Отсюда поровну будет делиться между Вами, следовательно по 28/100 на каждого. 

За счет Ваших личных средств = 4 млн., что составляет примерно 38/100

За счет средств супруга = 0,7 млн., что составляет примерно 6/100.
Таким образом, если Все указанные сведения предоставлены верно, то Ваша доля составляет примерно 66/100 или 2/3, доля супруга 1/3.

При необходимости могу ознакомиться и с ответом юриста для выстраивания дальнейших коммуникаций и защите Ваших прав и законных интересов.

С уважением,

Артем Гагикович! 

Клиент!

Если квартира у вас в общей совместной собственности, тогда можно будет посчитать доли каждого с учетом вложений.

Если ваши личные вложения составляют 4 млн., то значит ваша личная доля равна 38%

Муж вложил личные средства в размере 700 тысяч, значит его личная доля составляет 7%

Оставшаяся доля составляет 55%

Следовательно,ваша доля составляет 27,5% + 38% =65,5%

Доля мужа составит 27,5% + 7% = 34,5%

При этом нужно учитывать, что такой расчет может быть только если каждый из вас докажет, что ваша мама подарила денежные средства на погашение ипотеки именно вам, а не семье. Муж так же должен доказать, что деньги от его добрачной квартиры пошли на гашение долга по квартире в ипотеке (ст. 36 СК РФ).

Если же у вас квартира в равных долях, в этом случае, увы, увеличить долю не получится.

Если вам нужно составить исковое заявление о разделе, то обращайтесь ко мне в чат.

На данных вопросах специализируюсь.