Подскажите пожалуйста, планируем продать квартиру приобретённую на мат.капитал и дать детям долю в другой квартире большей площадью где они и прописанны , но там есть долг за ЖКХ , это где-то фигурирует и влияет ли долг.
Наличие задолженности по оплате ком.услуг у собственника квартиры никак не влияет на его право распоряжения данной квартирой, в т.ч. по выделению долей детям по праву собственности.
В целях продажи второй квартиры, купленной с использованием средств маткапитала, собственнику надлежит сначала осуществить следующие действия:
— выделить в данной квартире доли детям;
— получить согласие от органа опеки на продажу этой квартиры в порядке ст. 37 ГК РФ, т.к. ее сособственниками являются дети.
В целях получения согласия на сделку от оранов опеки надо будет предоставить подтверждение того, что продажа квартиры с долями детей не повлечет за собой ухудшение их материального и жилищного положения, в подтверждение чего необходимо предоставить сведения о наделении детей собственностью в ином жилом помещении (по характеристикам — не хуже той, что есть в отчуждаемой квартире), либо предоставить предварительный договор (дарения, купли-продажи), по которому детям будут выделены доли в конкретной квартире, указанной в предварительном договоре.
