Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать доли в квартире, если совладельцем является несовершеннолетний внук?
Есть квартира площадью 73 м2. Было 3 собственника с равными долями. 1 собственник умер, его доля разделилась между 5 наследниками (жена, сын, дочь и двое внуков). Один из внуков - несовершеннолетний сирота (не общались, проживает и прописан по другому адресу, но собственности другой не имеет (старшая сестра - опекун владеет двумя квартирами, переписанными родителями на нее).
Старшая внучка отказалась от доли в пользу несовершеннолетнего, брат отказался в пользу сестры.
По факту остались 3 совладельца квартиры: жена умершего, его дочь и несовершеннолетний внук).
Помимо жены и дочери в квартире прописаны с рождения двое несовершеннолетних детей дочери.
Вопрос:
Как лучше поступить в данном случае матери и дочери:
1. продать свои доли, оповестив несовершеннолетнего
2. ждать, пока ему исполнится 18, и он либо приедет жить, либо предложить выкупить его долю
для других собственников предпочтительнее первый вариант, так как родственники не общались, жена - тяжелый, лежачий инвалид, выделить комнату внуку, который может решить проживать с ними - не получится.
Здравствуйте.
Марина, Вы можете поступить по варианту №1, но имейте ввиду, сто оповещать о желании продать свои доли придется опекуна несовершеннолетнего. Если этот внук пребывает в гос. учреждении для детей, оставшихся без попечения родителей, естественно никто ваши доли выкупать для него не будет.
Помимо этого, стоимость Ваших долей будет существенно занижена, поскольку квартира имеет обременение, и денежных средств для приобретения другого жилья может не хватить.
Вероятнее всего, проще будет продолжать жить в данной квартире, а по достижения внуком совершеннолетия решать вопрос относительно продажи долей. Ведь продать квартиру целиком и без обременений гораздо выгоднее.
Может ли опекун через суд запретить продажу долей других собственников? — не может, это является ограничением права собственности, не предусмотренное законом;
Или аннулировать сделку позднее? — чтобы этого не произошло главное соблюсти правила, установленные ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Как направить уведомление о продаже доли в квартире
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.