Сейчас бывшая супруга просит разрешение на продажу этой квартиры

что бывшая супруга может подать на возмещение половины ипотечного кредита

 Кристина, добрый день! если вопрос с разделом имущества не решался можно его урегулировать путем заключения соглашения о разделе, подлежащего нотариальному удостоверению ( ч. 2 ст. 38 СК РФ). Вопрос об общих долгах может подниматься когда распределяется общее имущество (долги распределяются пропорционально долям), а если имущество у одного из супругов то на нем и долги.

Здравствуйте.

Можно заключить соглашение о разделе общего имущества.

Оно удостоверяется нотариально.

Брачный договор уже не подойдёт, так как он не подходит для ситуации, когда брак уже расторгнут, а вот соглашение о разделе — вполне:

Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

но мы боимся, что бывшая супруга может подать на возмещение половины ипотечного кредита

Если была куплена в браке — то это общее имущество супругов, но в соглашении можно предусмотреть  дополнительные условия.

Тоже самое и по платежам по кредиту (ипотеке).

Как себя обезопасить? Она готова подписать документы, что претензий не имеет. Муж не готов писать разрешение, пока не будет уверен.

 Добрый день!

 В этой ситуации возможно заключить соглашение о разделе общего имущества, которым установить, что квартира принадлежит супруге, как и долги по ипотечному кредиту.

Так, согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Второй вариант, продавать квартиру совместно, и из полученных за долю супруга денежных средств произвести выплату супруге 1/2 платежей по ипотеке. В этой ситуации в договоре будут фигурировать два продавца — бывших супругов.

Передачу денежных средств возможно оформить распиской.

Здравствуйте.

Квартира приобретенная в браке действительно является собственностью его и бывшей супруги, причем неважно на чье имя она оформлена при приобретении (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Супруга действительно может в судебном порядке признать общим и долговое обязательство по приобретению квартиры (если общее имущество, то и кредит, на который оно приобреталось — общий) и потребовать с него половину уплаченных платежей по кредиту).

Чтобы этого избежать необходимо сделать так, чтобы квартира была только собственностью супруги, в таком случае и кредитный долг будет только долгом супруги.
Если брак расторгнут, то брачный договор, по которому квартира бы считалась собственностью только супруги, заключить уже невозможно.

1. Поэтому остается только либо соглашение о разделе имущества супругов, который нужно оформить у нотариуса. (п. 2 ст. 38 СК РФ)

2. Либо подать в суд на раздел квартиры, и в суде заключить мировое соглашение, по которому квартира также отходит супруге.

В обоих этих случаях согласие Вашего мужа на сделку уже не потребуется.