8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто в таком случае является исполнителем коммунальных услуг: УК или РСО?

Добрый день. Прошу вас помочь разобраться в следующей ситуации по Добрый день. Согласно платежной квитанции Исполнителем услуг являются ресурсоснабжающие организации, которые выставляют реквизиты на оплату своих услуг. Оплата платежей производится по единому лицевому счету ( кроме кап. ремонта ), представленному от "Системы Город". По Договору с управляющей компанией она предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности. А также по Договору внешней границей сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Кто в таком случае является исполнителем коммунальных услуг: УК или РСО ? К кому из них обращаться как к "исполнителю" коммунальных услуг, используя Правила ( Раздел "Х" Постановления Правительства РФ № 354 ) ? Кого из них: УК или РСО, нужно вызывать для проверки и составления Акта проверки в случае прекращения подачи воды ? Не понятно, так как РСО несут ответственность только до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем, а УК говорит, что для проверки качества предоставления коммунальных услуг нужно вызывать РСО. А вызов исполнителя производится только в случае, если ему не известны причины "нарушения качества коммунальной услуги". А если ему причины известны, то проверку исполнитель не производит. В таком случае каким образом собственник жилого помещения может подтвердить отсутствие воды у себя в квартире и кто должен подписывать Акт проверки ( не имею ввиду возможность составлять самостоятельно собственником Акт проверки за подписью представителей других собственников и председателя совета дома, так как он связан с проведением проверки исполнителем в случае отсутствия у него информации о причинах нарушения качества коммунальных услуг ). Как собственнику доказать отсутствие воды в обоих ситуациях, а не только в случае отсутствия информации о причине нарушения качества коммунальной услуги ? За все время отсутствия воды собственник постоянно находился в жилом помещении, счетчиков на воду нет. Кроме обязанности собственника установки счетчиков, законами запрет на отсутствие приборов учета на холодную и горячую воду не предусмотрен и собственник оплачивает платежи с применением повышающего коэффициента, разрешенному Жилищным Кодексом, равно как и нет запрета на проведение перерасчета при отсутствии приборов учета в случае постоянного нахождения собственника в жилом помещении. Прошу вас помочь разобраться.

Показать полностью
, Марина Абдуллина, г. Орск
Антон Греф
Антон Греф
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте!

Вопрос: Кто в таком случае является исполнителем коммунальных услуг: УК или РСО ? 

Ответ: По общему правилу это зависит от того с кем заключен соответствующий договор.

п. 2, ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Так если, выбран способ управления в виде непосредственного управления, договор заключается между потребителем (т.е. собственником помещения в многоэтажном доме), то исполнителем услуги будет являться ресурсоснабжающая организация, которая и будет выполнять требования Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Способ — управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, предполагает ответственность товарищества или кооператива за содержание общего имущества дома и выполнение требований указанных Правил, при этом возможно выполнение работ по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг как собственными силами товарищества или кооператива, так и с привлечением специализированных организаций по договору.

А вот если выбран способ управления — управление управляющей организации, данная УО заключает несет ответственность за содержание имущества и обеспечение коммунальных услуг, при этом УО самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. В тоже время, при этом, возможно заключение акта о эксплуатационной ответственности согласно которому границы ответственности могут 

Пр том УО и РСО могут подписать акт об эксплуатационной ответственности, по которому стороны согласны передвинуть границу по точке соединения общедомового прибора учета.

0
0
0
0

Вопрос: Кого из них: УК или РСО, нужно вызывать для проверки и составления Акта проверки в случае прекращения подачи воды ?  Не понятно, так как РСО несут ответственность только до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем, а УК говорит, что для проверки качества предоставления коммунальных услуг нужно вызывать РСО. 

Ответ: Если у Вас в МКЖД выбран способ управления — управление УО, то заявку для проверки и составления Акта проверки необходимо делать в управляющую компанию.

Насколько я понимаю из текста Вашего вопроса, УО ссылаясь на необходимость вызова ресурсоснабжающую организацию для проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, информирует о том, что действия по заявке будут проводится с привлечением РСО (обеспечить присутствие РСО это обязанность УО)

0
0
0
0
Похожие вопросы
ЖКХ
Могут ли долги за коммунальные услуги препятствовать получению квартиры?
Здравствуйте. В 1 квартале 2026 года мы получаем квартиру по программе переселение из аварийного жилья. Могут ли долги за коммунальные услуги препятствовать получению квартиры? Администрация говорит что на момент получения долги должны быть поражены иначе при переходе прав, мы не сможем вступить в права собственности...
, вопрос №4775864, Алексей, г. Москва
Исполнительное производство
Скажите, примут ли приставы лист со старым юридическим адресом или что нужно сделать в таком случае?
Здравствуйте. Осудила у компании денежные средства, но исполнительный лист ещё не подала (прошёл год). Обнаружила, что юридический адрес поменялся. Скажите, примут ли приставы лист со старым юридическим адресом или что нужно сделать в таком случае?
, вопрос №4775822, Анна, г. Москва
Административное право
Правомерны ли действия банка в таком случае?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк требует оплаты какого то долга двадцатилетней давности, в кредитной истории никакой информации об этом банке и долге нет. Правомерны ли действия банка в таком случае?
, вопрос №4775736, Наталья, г. Волгоград
Дата обновления страницы 07.02.2023