Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, можно продать дом если 2 собственника имеют 85 %дома, а ещё 3 человека по 5 процентов один из них сидит в местах лишения свободы?
Добрый день,можно продать дом если 2 собственника имеют 85 %дома, а ещё 3 человека по 5 процентов один из них сидит в местах лишения свободы?
Здравствуйте Дмитрий. Поскольку Ваш дом находится в общей долевой собственности, то собствениики имеющие в нем доли вправе распорядиться ими в форме продажи. Однако согласно статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если продать свои доли в доме решили не все собственники, а только некоторые из них, то такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Извещение других участников долевой собственности, в том числе того участника собственности, который отбывает наказание в местах лишения свободы, о намерении продать свои (свою) доли (долю), по желанию собственников, которые намерены продать свои доли возможно оформить и через нотариуса.
Если Вам помог мой ответ, просьба его оценить.