Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте. Купили новый дом в ипотеку с использованием материнского капитала. По документам он жилой, а по факту выяснилось, что там не подведено электричество, в следствии чего нет воды(насос электрический), ну и отопления, т.к. котел тоже электрический. Сначала продавец об этом даже не упоминал,а сейчас заявляет, что мы сами должны оплатить все эти мероприятия, а это приличная сумма. Мы на такое не подписывались вообще. В договоре купли-продажи он мне обязан сдать дом пригодный для проживания, а там по сути коробка, они даже пол на втором этаже отказались укладывадывать. У меня один из детей на инвалидности и живем мы на съемной квартире. Ждали переезда очень, а теперь вот такая ситуация выходит. Дом покупали по совету знакомого, застройщик и его юристка сами подавали документы в банки, сами через свою фирму делали оценку ( я не видела этот документ, мне не показали) Сбербанк отказал именно по этой недвижимости и они уговорили нас обратиться в Дом РФ банк, там кто-то им помогает, как я понимаю сейчас. В общем не пойму что делать, ведь дом выходит реально не жилой, а нам 30 лет почти по 30000 платить. Что можно сделать в этой ситуации?
Здравствуйте. Необходимо детально изучать договор купли-продажи и анализировать возможность его расторжения.
Добрый день. Не видя договора купли-продажи, конечно, трудно сказать что-то конкретное, поскольку нужно видеть условия о фактическом состоянии дома.
Кроме того, назначение по документам «жилое» совсем не означает, что помещение реально в данный момент пригодно для проживания. С юридической точки зрения — это разные вещи.
Если в вашем договоре купли-продажи есть конкретизированное условие о том, что дом именно «пригоден для проживания», и в качестве продавца выступает застройщик, а не физ лицо, то нужно предъявлять претензию к застройщику и взыскивать в дальнейшем убытки через суд, в случае его отказа в удовлетворении ваших требований в досудебном порядке.
Еще вопрос, что вы подразумеваете под «укладкой пола»? Если вы имеете ввиду напольное покрытие (плитка, ламинат, паркет и т.д.), то это уже отделочные ремонтные работы и, опять же, нужно смотреть в договоре, есть ли условие о ремонте. Если же вы имеете ввиду, что там нет пола (а на первом этаже, соответственно, потолка), тогда вы должны понимать, что при покупке квартиры вы должны были оценить в каком состоянии находится дом, а в условиях ДКП, как правило, прописано условие о том, что вы удовлетворены его качественным состоянием.
В конечном итоге, все сводится к тому, что вам нужно отнести договор купли-продажи юристу (а лучше — нескольким), чтобы профессионал выдал вам заключение исходя из непосредственного документа, а не из того, как вы видите ситуацию.
Тогда вам необходимо составить на имя застройщика претензию, где вы должны указать все недостатки, выявленные в помещении. Лучше будет, если вы пригласите специалистов, которые смогут оценить объем работы для приведения помещения в состояние «пригодного для жилья», составят смету на эти работы. Вы приложите копии этих документов к претензии и направите ее с описью вложения в адрес ИП.
Если они не ответят, или откажу, вы можете обратиться в суд с иском