Я, гражданский человек, получил 30 лет назад квартиру от МО РФ и до сих пор проживаю в военном городке, более 35

Я, гражданский человек, получил 30 лет назад квартиру от МО РФ и до сих пор проживаю в военном городке, более 35 лет про работал в МО РФ, имею ордер на квартиру, сейчас ФГАУ "Росжилкомплескс" МО РФ требует заключить со мной договор найма специализированного, маневренного, коммерческого использования жилья, правильно ли это и смогу ли я приватизировать после этого свою квартиру, единственную?