Налоговый вычет с продажи недвижимого имущества

Покупатель не согласен указывать неполную сумму в договоре! Нет ли какой то льготы по налогообложению в связи с тем, что дети получили собственность в связи с использованием материнского капитала? Получается, что государство дарит детям эти деньги, а с продажи забирает обратно в виде налогов! Это требование программы - включить детей в число собственников!

Покупатель не согласен указывать неполную сумму в договоре! Нет ли какой то льготы по налогообложению в связи с тем, что дети получили собственность в связи с использованием материнского капитала? Получается, что государство дарит детям эти деньги, а с продажи забирает обратно в виде налогов! Это требование программы — включить детей в число собственников! 

В этом случае, вы можете действительно выполнить свои обязательства в отношении детей, наделив их правом собственностью в новой квартире (вы не указали, сколько времени вы являетесь собственниками… видимо более 3х лет). Второй вариант — найти другого покупателя (если конечно у вас не горят сроки). Дело в том, что цена договора до 1 млн рублей обычная практика и применяется постоянно в таких сделках (даже в ипотечных с участием банков). Но есть покупатели, которые действительного не согласны (имеют право, так сказать). 

Квартира в общей долевой собственности у нас с мужем, а после предоставления по 1/4 доли детям получается, что дети становятся новыми собственниками! Можно ли в данном случае использовать первоначальный договор купли-продажи при расчёте налога?

Квартира в общей долевой собственности у нас с мужем, а после предоставления по 1/4 доли детям получается, что дети становятся новыми собственниками! Можно ли в данном случае использовать первоначальный договор купли-продажи при расчёте налога?

Да, в этом случае будет использоваться первоначальный договор купли-продажи.

Моментом возникновения права собственности будет считаться первоначальная регистрация права собственности, т.е. после первоначального договора купли-продажи. Если Вы первоначально приобрели квартиру более трех лет назад, предоставление детям долей в праве такой собственности не повлечет за собой новое исчисление срока нахождения в собственности

Разве это что то изменит, если будет 4 договора купли-продажи? Ведь миллион, который не облагается налогом, тоже делится на 4 части! То есть с каждой доли не облагается 250 тысяч! Я правильно понимаю?

Ирина Анатольевна, имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей… (п.1, 2 ст. 220 НК РФ).

Поэтому в таком случае пределом является 1 млн.руб. в отношении каждой доли.

Но ведь налоговая будет принимать во внимание, когда возникло право собственности у детей и на основании каких документов! Мы можем сделать договор дарения детям! По другому мы не можем выполнить обязательство!

«Квартира в общей долевой собственности у нас с мужем, а после предоставления по 1/4 доли детям получается, что дети становятся новыми собственниками!»

Да, это так. Но, Вам не обязательно распределять по 1/4 доли в праве, а можно по 1/4 от 400 тысяч, т.е. от материнского капитала, а когда купите новую квартиру, то распределите детям сколько пожелаете. Ведь закон не обязывает детям распределять именно равные с Вами доли, они могут быть любыми, но не менее 1/4 от материнского капитала.

А продадите каждый свою долю. У Вас с мужем в собственности более 3-х лет, а у детей суммы будут менее 1 млн.

Спасибо! Это тоже понятно!

С ПФР не возникнет вопросов, в случае, если доли будут выделены, не зависимо от их размера.

Спасибо! Всё это понятно! Вот насчёт того, что выполнение обязательства не контролируется, что то очень сомнительно! У всех, конечно, не проверят, но выборочно всё-таки проверяют, я думаю! Вот как отнесутся контролирующие органы, если доля будет выделена в другой квартире, в большей и в лучшей, а не в той, которая указана в обязательстве! Здесь, видимо, как суд решит?

Ирина Анатольевна, выделяйте детям по 1/10 доли и налога у них точно не будет. Доход от продажи их будет 300 000р., это перекроет налоговый вычет.  В законе указано с определением доли по соглашению, т.е. нет минимального размера доли, которую Вы должны выделить детям. 

Спасибо за хороший совет, Светлана! Это может пригодиться!

Не забудьте, что по «детским» договорам стороной выступает ребенок, а расходы несете Вы. Укажите на это, чтобы проще было доказывать правомерность получения вычета.