Здравствуйте, у меня в частном доме есть часть помещений выделенные в нежилые, хочу открыть в этом помещении магазин, на з, у написано под ижс, можно открыть продуктовый магазин?

Здравствуйте!

у меня в частном доме есть часть помещений выделенные в нежилые,

 У Вас часть дома переведена в нежилые помещения в порядке 22,23 ЖК РФ?

на з, у написано под ижс, можно открыть продуктовый магазин?

 Для того, чтобы Вы могли заниматься предпринимательской деятельностью и открыть магазин Вам нужно поменять ВРИ. На земле для ИЖС нельзя этим заниматься. Код 2.1   классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 10 ноября 2020 года N П/0412 это не предусматривает.

 Вас могут наказать по ст.8.8 КоАП РФ .

Для изменения ВРИ земельного участка надо обратиться в администрацию (уполномоченный орган) .

Согласно ст.37 ГрК РФ 

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

 
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Возможность изменения ВРИ земельного участка следует сначала определить,  уточнив в ГПЗУ имеется ли для данного участка разрешенный (основной или вспомогательный) или условно разрешенный ВРИ — «предпринимательство» (4.0) или «магазины» (4.4.) по  вышеуказанному приказу Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412.

Здравствуйте! Да, возможно. Необходимо изменить вид разрешенного использования участка «эксплуатация магазина». Вам необходимо проведение кадастровых работ по размежеванию земельного участка под магазин. Лучшего всего Вам для решения вопроса обратиться в БТИ. Эксперт выйдет на место посмотрит все правоустанавливающие документы и определит план действий и возможные нюансы. В большинстве случаев, так как участок частный — вопрос разрешается положительно.

Однако, необходимо чтобы помещения в доме выделенные в нежилые, под магазин были оформлены надлежащим образом на основании 

ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,

За использование земельного участка без изменения вида разрешённого использования грозит административный штраф.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

В соответствии с Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.