Были долги на ФССП, для продажи квартиры закрыли, сделка состоялась, через 3 месяца позвонил пристав и сказал, что может аннулировать сделку и признать не действительной ее

Долги погасили, росеестр допустил к сделкеИ да, это было единственное жилье, которое продали и другого не покупали

 В этой ситуации даже оспаривать сделку будет бессмысленно, и приставы никогда  и не оспаривают, если это было единственное пригодное для проживания жилое помещение, не обладающее признаками роскоши, т.к. на него всё равно невозможно будет обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,

На вопрос почему так может быть, пристав сказал, что опоздали и это их погрешность...

Правильно ли я понимаю, что ИП было возбуждено, но пристав вовремя не установил запрет на совершение регистрационных действий, с этим имущством должника?.. Так в силу положений пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Если сумма долга взысканная по решению суда в ходе исполнительного производства полностью не погашена и исполнительное производство не окончено в связи с полным погашением долга на основании ч.1 ст.47 упомянутого ФЗ №229. То в силу ст.2,4 ФЗ №229 судебный пристав- исполнитель, если посчитает что сделка по купле- продаже имущества совершена с целью скрыть имущество должника от обращения взыскания, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки не действительной. Кроме того судебный пристав в силу части 1 ст.77 ФЗ №229 вправе обращать взыскание на имущество должника находящееся у третьих лиц на основании, в том числе судебного решения.

вправе обращать взыскание на имущество должника находящееся у третьих лиц на основании, в том числе судебного решения.

 Действительно, такое возможно,

Однако...

1)  В силу положений пункта 61 Постановления ПВС РФ № 50/2015 г., такое возможно только и исключительно (для рассматриваемого случая), на основании отдельного судебного постановления (определения, тут предусмотрен заявительный порядок) и отдельного исполнительного документа,

Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.

2) В указанной ситуации, квартира — продана, госрегистрация права — произведена, поэтому указанное имущество не принадлежит и не может принадлежать должнику. Покупатель — полноценный собственник и это его квартира.