Нужно ли дополнительно требовать согласие супруга на продажу земельного участка?

Здравствуйте, Алексей!

Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В пункте 1.3 брачного договора стороны (супруги) договорились, что все имущество, нажитое во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено.

А в пункте 2.2 предусмотрено, что при распоряжении своим имуществом согласие второго супруга не требуется.

Здравствуйте!

В соответствии со статьей 40 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливается, что:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения

То есть, данный документ определяет судьбу имущества, полученного до брака и в браке, и его положения распространяются и на отношения, возникшие до его заключения (как указано в пункте 1.3 приложенного брачного договора).

Так как Вы прописали в брачном договоре, что имущество, которое оформлено или зарегистрировано на супруга, являются его личной, то есть раздельной, собственностью, то, если земельный участок зарегистрирован на супругу, то она, как полноправный и единственный владелец и пользователь имеет право самостоятельно, без получения согласия кого-либо распоряжаться данным имуществом.

Нужно ли дополнительно требовать согласие супруга на продажу земельного участка ?

Согласия второго супруга не требуется (пункт 2.2. договора).

Добрый день.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статей 40, 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Как указано в Вашем брачном договоре имущество, нажитое во время брака, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено.

Соответственно на основании пункта 2.2. брачного договора согласие второго супруга на совершение сделок не требуется.

Здравствуйте!

Брачный договор регулируется ст. 40 СК РФ

В п. 2.2 Брачного договора указано, что каждый из супругов вправе совершать сделки с принадлежащим ему недвижимым и движимым имуществом, а также приобретать любое движимое и невижимое имущество без согласия другого супруга.

А в п. 2.1 указано, что имущество, принадлежащее одному супругу по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Это говорит о том, что имущество принадлежит тому, на кого оно оформлено не зависимо от того, приобреталось имущество в браке или нет, добавлял ли другой супруг денег на улучшение имущества или нет.

Согласие супруга на продажу имущества не требуется.