Так как не прошел 1год с даты торгов, существует риск оспаривания результатов торгов заинтересованными лицами по ст449

Игорь, доброго времени суток.

Как отдельный вид страхования страхование титула не регулирует ни ГК РФ, ни специальные законы, посвященные страхованию. Что покроет страховая сумма и что будет признаваться страховыми случаями должно следовать из самого договора страхования. Следует внимательно изучить условия, обратившись в страховую компанию, после анализа документов страховой возможно ответить на вопрос

Риэлтор через которого проводим сделку говорит, что если произойдет потеря права собственности по этой причине, то титульное страхование, которое будет оформлено вместе с ипотекой вернет средства, согласно ДКП, банку и мне первоначальный взнос и все уплаченные ежемесячные платежи включая проценты по ипотеки. Так ли это?

Для понимания, что такое в принципе титульное страхование  приведу определение из юр.литературы

Титульное страхование — это страхование финансового риска, связанного с потерей права собственности или его ограничением в части владения (распоряжения, пользования). 

Хлебников П. Страхование жилья. Судебная и правовая специфика // Жилищное право. 2019. N 2. С. 77 — 85.

Помимо условий страхования следует обратить внимание на достоверность сведений, передаваемых в страховую компанию при заключении договора. Примеры судебной практики о спорах между страховыми компаниями и страхователями во вложенном файле.

Здравствуйте.

Поддержу коллегу Каргапольцева в том, что все условия страхования должны быть определены договором страхования, ввиду чего не следует ориентироваться на наименование «титульное страхование», а внимательно изучить как собственно описание страхового случая, так и исключения. В общем случае действительно страховая компания может застраховать утрату титула. Отдельно следует отметить, что страховая компания также будет оценивать риск утраты титула и размер страховой премии (ст. 954 ГК РФ) будет зависеть от степени риска утраты титула, который определит страховая компания. 

Так же интересует будет ли мне кем-то возмещены затраты на произведённый ремонт квартиры, если будет оспаривание и объект возращен в конкурсную массу?

 Затраты могут быть возмещены, однако Вы должны понимать, что указанная задолженность будет погашаться в рамках законодательства о банкротстве, поэтому определить когда будут возвращены затраченные средства и в каком объеме сказать затруднительно.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Добрый день,

Любая сделка может нести определенные риски. Для их минимизации можно проанализировать дело о банкротстве и процедуру проведения торгов. Кроме того, не помешает проверить непосредственного продавца квартиры. Что касается страхования, то необходимо изучать договор страхования, очень часто в таких договорах достаточно широкий список возможностей отказа в возмещении ущерба. По поводу ограничений на размер выплачиваемой суммы, также необходимо анализировать договор страхования.