Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если нет, то как выйти из положения?
Сложилась необычная ситуация с недвижимостью. В многоквартирном доме существовала жилая квартира X, две трети которой принадлежало местному муниципалитету, одна треть – физическому лицу. В 2011 году муниципалитет взял и оформил это же самое помещение как новое нежилое помещение Y целиком на себя, не сняв при этом квартиру X с кадастрового учета и нарушив сразу несколько законов (в частности, требование о наличии отдельного входа у нежилого помещения). В результате помещение несколько лет существовало одновременно и как жилая квартира X, и как нежилое помещение Y.
В 2014 году я покупаю долю физического лица в квартире X, ни о чем не подозревая.
Затем в 2016 году муниципалитет объединяет все нежилые помещения этажа, включая помещение Y, в одно большое нежилое помещение Z, сняв при этом с кадастрового учета и нежилое помещение Y, и жилую квартиру X. Мне приходит оповещение от Росреестра о том, что квартира X снята с кадастрового учета.
Затем пару лет я пытаюсь понять, что произошло, пишу обращения в муниципалитет, получаю отписки и т.д. В этот период помещение становится заброшенным, в нем поселяется бомж, начинает таскать туда горы мусора и т.д. Я живу в другом городе.
В 2018 году за дело берется прокуратура. Почуяв, что запахло прокуратурой, муниципалитет снова оформляет нежилое помещение Y, но уже в долевую собственность со мной (без моего ведома и участия) и указав кадастровый номер квартиры X в ранее присвоенных номерах. При этом не снимает с кадастрового учета и вышеупомянутое нежилое помещение Z.
В 2019 году прокуратура подает в суд на муниципалитет в защиту моих прав. Суд выносит решение: признать незаконным перевод жилого помещения X в нежилое. В это же время я становлюсь инвалидом и теряю возможность контроля над ситуацией. Упускаю выяснившуюся на суде информацию о том, что с 2018 года являюсь собственником доли в нежилом помещении Y.
В 2021 году я отправляю обращение в муниципалитет с вопросом об исполнении решения суда. Мне приходит ответ, что на заседании муниципалитета отменено решение муниципалитета о переводе квартиры X в нежилое, а дальнейшее исполнение невозможно без моего участия. В это же время инвалидом становится еще и мой ребенок, и я еще больше теряю возможность контроля над ситуацией.
В 2022 году проходит срок исполнения решения суда, решение не исполнено.
В 2023 году из звонка от управляющей компании я узнаю, что являюсь собственником доли в нежилом помещении Y, из которого только недавно управляющая компания с полицией выгнала бомжа, и имею шестизначный долг перед коммунальными организациями. Для описания состояния помещения после многолетнего пребывания в нем бомжа управляющая компания не находит слов. Устранять последствия бомжа муниципалитет отказывается.
Вопросы: Действительно ли муниципалитет не мог исполнить решение суда и вернуть ранее существовавшее оформление квартиры X в долевую собственность со мной без моего участия? Как он тогда смог оформить без моего участия нежилое помещение Y в долевую собственность со мной? Есть ли способ избавиться от не нужного мне и полученного без моего ведома права собственности на нежилое помещение Y (вместе с прилагающимися к нему долгами), не соответствующее законным требованиям к нежилым помещениям, и просто получить обратно те деньги, которые были потрачены на покупку доли в жилой квартире X, когда она еще была в нормальном состоянии? Если нет, то как выйти из положения?
Здравствуйте.
А в процессе приобретения Вы что, не знали о создавшейся ситуации с этим помещением?
И далее. После приобретения Вы что, не платили свою часть за коммунальные услуги? Ведь в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Здравствуйте, Мария!
Исходя из ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав (проще говоря, о внесении любых изменений в ЕГРН) должно исходить от собственника, если таковой имеется.
В Вашему случае собственников двое — Вы и муниципалитет. Поэтому заявление об изменении статуса с нежилого на жилое с приложением решения суда нужно было подавать совместно.
Как он тогда смог оформить без моего участия нежилое помещение Y в долевую собственность со мной?
Это было нарушение законодательства.
Устранять последствия бомжа муниципалитет отказывается
Поскольку Вы и муниципалитет являетесь сособственниками, то, согласно ст. 249 ГК РФ должны совместно нести расходы по содержанию принадлежащего вам объекта.
Есть ли способ избавиться от не нужного мне и полученного без моего ведома права собственности на нежилое помещение Y (вместе с прилагающимися к нему долгами), не соответствующее законным требованиям к нежилым помещениям, и просто получить обратно те деньги, которые были потрачены на покупку доли в жилой квартире X, когда она еще была в нормальном состоянии?
Вы хотите признать сделку купли-продажи доли недействительной. Тут можно было бы опираться на п. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ и указывать, что Вы находились под влиянием существенного заблуждения
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
если бы не несколько «НО»:
1. Перевод жилого помещения в нежилое уже признан незаконным. Фактически у Вас в собственности доля в жилом помещении, как Вы и приобретали.
2. Срок давности, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, уже истек.
вместе с прилагающимися к нему долгами
Тут нужно разбираться отдельно:
1. Платили ли Вы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вообще.
2. Разделены ли лицевые счета между Вами и муниципалитетом. Если нет, то долги у Вас общие.
3. Есть срок давности, составляющий 3 года по каждому платежу: когда дойдет до суда, Вам необходимо ходатайствовать о его применении, это существенно уменьшит размеры долга.
Понятно. То есть выходит, что объект задвоился. В принципе это есть основание к тому, чтобы переадресовать свои убытки тому. кто был в этом виновен. Но для этого необходимо сначала понести эти убытки. Пока поскольку у Вас не взыскивали долги по коммуналке — убытков нет.
Что касается состояния квартиры, то оно подлежит восстановлению в той же пропорции, которая есть на данный момент среди сособственников.