Я собственник.хочу продать свою комнату в коммуналке.У соседки двое детей 15 и 8лет.И она не даёт мне продать мою комнату.ссылаясь на своих несовершеннолетних детей

Добрый день, Марина! Действия Вашей соседки незаконны, она не имеет права препятствовать Вам в распоряжении Вашей собственностью. Единственное, что Вам необходимо сделать по закону — направить ей письменное уведомление о продаже комнаты в коммуналке с предложением выкупить данную комнату по Вашей цене (лучше заказным письмом) (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Это связано с тем, что у Вас есть общее имущество и Вы являетесь сособственниками, в том числе совместно пользуетесь общими помещениями в коммунальной квартире. 
В случае, если в течение 30 дней Ваша соседка не даст Вам ответа о покупке Вашей комнаты или откажет, Вы имеете право свободно продать Вашу комнату любому лицу

Вы обязаны предложить только предложить им купить  в первую очередь .   Всё. Их согласие не нужно. Отправляйте им  уведомление о продаже комнаты, указывайте цену.